近6个月来本市房价变动情况(环比)时间新建商品房二手房

　　11月下降0.4%下降0.5%

　　10月下降0.8%下降0.2%

　　9月下降0.9%下降1.1%

　　8月下降1.1%下降1.0%

　　7月下降0.9%下降0.9%

　　6月下降0.5%持平

　　12月房价先涨后降以价换量仍是主流

　　虽然11月新建商品住宅价格和二手住宅价格环比下降的城市分别达到67个和58个，但是近日部分开发商开始“放风”涨价。某大型房企一份《调价通知》显示，其旗下各项目将从明年1月1日起，对销售价格进行5%至10%的上调。另一家大型房企也要求各个项目全面梳理库存结构，适当提高适销产品价格，提价幅度在3%至10%之间，新价格体系明年1月1日起执行。

　　记者走访本市楼市发现，12月初也有部分在售新盘项目上调报价，但是购房者并不买账。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计，12月以来，本市新建商品住宅成交量已经连降两周。在二手房方面，从58同城搜索发现，本月初总价80万元至100万元的热门房源报价普涨两三万元后，近期部分急售房源价格又开始回调。搜房新房集团天津公司总经理郝利政认为，在移动互联网时代，涨价并不能带动楼市销量上涨，开发商应该利用好全新电商交易平台，实现快速有效的成交服务。首都师范大学教授郭海燕同样表示，涨价不会成为市场主流，受回笼资金压力巨大影响，绝大多数开发商仍将采取“以价换量”的销售策略，房价不会出现快速反弹。

　　全国趋势

　　成交量创年内新高，房价降幅越来越小

　　对于11月的房价走势，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，随着10月以来各地信贷政策陆续调整，加之11月21日央行降息，政策叠加效应对房地产销售产生积极影响，11月70个大中城市新建商品住宅成交量较10月有所放大，为年内新高，房价环比降幅进一步收窄，少数城市二手住宅价格环比出现上涨。据刘建伟介绍，11月新建商品住宅价格环比下降的67个城市中，最大降幅为1.4%，比10月缩小0.2个百分点；降幅超过1%的城市仅有5个，比10月减少14个；降幅比上月收窄的城市有48个，比10月增加4个。11月70个大中城市二手住宅价格环比下降的城市有58个，比10月减少6个；持平的城市有6个，比10月增加2个；上涨的城市有6个，比10月增加4个。