“实行更为严格的差别化住房信贷政策”，这条楼市新政，被业界人士称为“史上最猛重药”。就在人们将所有目光都集中到了房地产一级市场时，作为新房晴雨表的二手房市场正在悄无声息地发生着变化。新政到底对合肥二手房市场有何影响，现在到银行办理二手房贷款到底难不难？连日来，记者对省城十多家规模较大的二手房中介公司进行了调查走访。

    “非本地居民”客户受影响最大

    “以前平均每天能签单20笔，现在每天的签单量差不多下降了一半。 ”蓝海不动产总经理高付琴说。合肥21世纪不动产、三和房产、辉达房产等公司的负责人都表示，4月17日出台的“新国十条”对合肥二手房市场的影响是立竿见影的，最近成交量明显下滑。

    据某地产网站统计：新政实施前，合肥二手房日均成交量是300余套，新政出台之后，二手房日均成交量降至160~180套。其中，有很大一部分交易还是新政之前就已经确定，存留至新政后办理手续的余单。

    21世纪不动产常务副总陈运学、明大房产总经理徐齐富、三和房产总经理胡维国等均表示，对楼市新政的出台早有预见，但这次政府利用金融杠杆来调控房价的力度却超出了很多人的想象。新政除了实行更为严格的差别化住房信贷政策外，还规定对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

    “在我们公司，已签单的购房户差不多有55%是来自合肥以外的地方，其中一部分来自省内。 ”高付琴说。据介绍，新政的出台，对“非本地居民”客户的影响是最大的，很多二手房中介公司因为担心银行不放贷而不敢签单，这也直接导致了目前二手房交易量的下滑。

    据合肥几家规模较大的二手房中介公司负责人介绍，目前，“非本地居民”到合肥来购买二手房的非常多，占了各家公司业务量的很大比重。 “到底怎么定义‘非本地居民’？省内的客户到合肥来购房，算不算是非本地的？ ”各二手房中介公司都期待我省的楼市新政实施细则能尽快出台。