5月6日上海证券报消息指出，从今天起，恒大地产全国约40个楼盘同时推出8.5折促销让利活动。这是新一轮楼市调控背景下，第一个擎起降价大旗的大型房地产开发企业，标志着高房价开始松动。业内质疑合肥的房价还能力挺多久？

　　恒大率先85折让利 抢占先机

　　新浪乐居第一时间致电合肥恒大项目负责人。据介绍，合肥恒大项目从5月5日起，开始推出85折促销优惠活动。

　　据分析人士指出，8.5折优惠意味着房价下跌15%，或许，恒大地产推倒的是楼市降价的第一张“多米诺骨牌”。

　　在新政出台之后，不少业内人士以及购房者都纷纷呈现出观望心态。过去一个月的房价疯涨已经完全消失。“虽然降价迹象尚不明显，但在新政持续影响下，恒大这一领降行为至少将影响其楼盘分布的20余个典型城市的房价走势。”业内人士说。

　　房地产资深业内人士指出，在这一轮调控中，谁先降价无疑是抢占先机，更好地保护自己资金链的畅通。而恒大降价有着明确的战略意图。接近恒大地产的人士称，恒大此举一方面要在新政环境下快速抢占市场份额，保证公司现金流阶段性安全，另一方面也为下一轮地产企业洗牌积累并购资金。

　　恒大融资与销售回款并举

　　统计显示，4月房企销售记录良好，但对资金的渴求仍然强烈。4月，恒大成功发行6亿美元优先票据，年利率达13%；恒盛地产、碧桂园等企业也大举融资。

　　在高调融资的同时，房企未忘打通另一条资金输血通道，即销售回款。业内不久前就预计部分去年在港上市的房企可能受首个财年业绩增长数据的需要而率先降价回款，恒大、龙湖即在此列。另外，一些为上市而大举扩张的房地产项目，目前正是支付土地出让金和工程款项的集中期，这也是开发商热衷促销回款的重要原因。

　　国泰：恒大之后接下来是富力地产

　　国泰君安地产业分析师姚峣表示，一般来说，负债比率较高、开发规模较大、处于热点城市的开发商，比较容易采取打折销售的措施。

　　“我们觉得接下来富力地产也很有可能打折销售，因为其资产负债比率较高。打折的目的就是为了降低持有的成本和风险。由于宏观调控政策的出台促使整个行业的调整期提前到来，所以开发商才会出台相应的举措。”姚峣说。

　　数据显示，截至去年底，富力地产的净负债虽然有改善，仍高达97.6%。而恒大地产的总负债与股东权益比率则为110.2%。

　　国家调控细则不断 腕力强劲

　　五一假期前，北京正式出台房产调控的通知，要求“充分认识房价过快上涨的危害性”，“遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展”，4月26日，青岛也已出台的相关细则文件。

　　4月28日消息，合肥市相关部门将出台旨在控制楼市上涨的“新十二条”楼市政策，相关内容已上报市政府。酝酿出台的合肥楼市“新十二条”将特别对商品房定价管理、预售申请等内容都设定更为严格的规定。目前，合肥市房产、物价等部门已经达成共识，商品房的定价须“一步到位”，还将严禁捂盘惜售、随意涨价等行为。

　　姚峣估计，未来其他城市如果出台各自的地产调控细则，其严厉程度会比北京的要低，但重庆和上海这两个城市的调控政策相信会比较严厉。而对于那些主要在二三线城市发展的地产商来说，尽管二三线城市所受的宏观调控影响会比一线城市来得晚，但是其负面影响也不小。

　　开发商否认五一优惠折扣源自银政策收紧

　　在五一的活动过程中，开发商大批加推房源，并推出各种优惠政策。其中恒大“九五折”基础上的多重折扣、老带新政策以及送物管费等。

　　近日，中国人民银行宣布上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，很多开发商在接受采访时，否认优惠源自银行政策收紧。恒大人士也指出，其优惠措施与银行放贷是否收紧，关系不大。但准备金率上调后，开发商被迫加紧推盘。

　　恒大地产成都公司营销负责人马建华指出，恒大主要在房价涨幅较低的二三线城市重点发展，是国内最早和最大规模进入该类区域的发展商，受到政策的冲击很小。集团多年来以稳健发展为经营目的，避免与其他发展商角逐一线城市以推高楼价及风险过大。他说：“我们的融资渠道和融资结构相对较广，况且现金充裕，我们只是想发展得更稳一点。”

　　现金为王时代 合肥房价还能力挺多久？

　　北京四方联达房地产经纪公司总经理杨少锋说，“目前多数开发商还在等待观望，恒大地产的策略调整是非常敏锐的。而八五折是一个非常大的促销力度。恒大地产在2008年经济危机过程中，已经经历过一次地产寒冬，具备了应对地产低潮的经验，因此这次对地产新政调控的反应很敏锐。实际上，开发商将重回2008金融危机中现金为王的时代。”

　　合肥业内人士分析，恒大的降价举措只是恢复到他们涨价之前的价格，对合肥楼市没有立竿见影的激发作用。但是，恒大这一促销举措一定会让资金链紧张的开发商如坐针毡。(新浪乐居编辑任洁采访整合)