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5日，中国社科院城市发展与环境研究所发布《房地产蓝皮书》指出，今年，随着国家对房地产调控力度的加大，全国房地产价格会受到遏制，北京等重点城市的房价将在下半年见顶，并缓慢下调。

蓝皮书指出，2010年北京市土地市场将呈现平稳发展，地价在平稳中实现先扬后抑态势。在供地结构上，2010年本市将继续加大住宅用地供应，计划供应住宅用地不低于2500公顷，规划建筑面积3000万平方米以上，远远超过去年全年成交住宅用地10752万平方米的总规划建筑面积。

此前，国务院常务会议已明确提出将抑制楼市的投资投机需求，同时去年“跟风”和“恐慌”心理已透支部分购房需求，蓝皮书预计，今年的交易量将低于去年。

在二手房价格方面，去年开发商资金充裕，楼盘价格坚挺，未来降价可能性不大。另外，今年新建住宅量不足及位置偏远，因此，蓝皮书认为，新房和二手房的联动性使得二手房价格仍将在高位徘徊。

业内达成房价下跌共识

“房价在交易量持续下降的情况下必然下跌，而且政府的调控政策刚刚开始，后面还会有。”昨天，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松、SOHO中国董事长潘石屹、华远地产总裁任志强、中原地产华北区董事总经理李文杰四位房地产业内资深人士开了一个小会，会上四人一致认为，下一阶段房价必然下跌。

“合理区间”为此轮上涨前价格

“国十条”和“京十二条”的目的都是抵制过快上涨的房价，让市场回归理性，让价格回归合理区间，那么这个“合理区间”是多少呢？这是一个重要问题，关系到调控政策的执行时限。

“北京被列入房价快速上涨地区，北京房价在这一轮调控中必须下降。”李文杰的观点得到其他三位参会者的认同，“北京房地产市场的成交量现在已经减少八成，交易量的持续下降必然导致价格的下跌。”

将房价调控到合理的区间是调控的成果，当房价回归到合理区间后调控政策也将会随之调整。“这一轮价格上涨过快的一线城市，怎么涨上来的怎么退回去。”李文杰说，“我认为房价的合理区间应该是这一轮涨价之前的价格。”