上海楼市成交量受新政调控明显，根据佑威提供的数据，上周上海市新房成交量相比前一周大跌36%，但均价仍高达25731元/平方米，仅微跌1%。

    量价齐跌趋势渐显

    根据佑威报告，上周新房成交量仅为11.1万平方米，与前周相比大跌了36%，成交量进一步低迷，成交均价则为25731元/平方米，环比前周的历史最高纪录微跌1%。

    研究成交套数走势规律发现，4月上旬平均每日成交330套左右，之后减少至月中的230套左右，4月底的日成交仅100余套，而5月1日—4日之间，日成交更不足50套，缩量明显。

    而供应量方面，则维持了供大于求的趋势。相对于仅11.1万平方米的成交面积，上周新房供应面积为23.5万平方米，虽较前一周大幅下跌了30%，但仍远高于成交面积。

    但高端市场受影响甚微。4月上海全市商品住宅成交均价达到22926元/平方米，其中5万元/平方米以上的高端项目成交面积达到7万平方米，环比3月翻了两倍还多。华丽家族参与管理的项目汇景天地“空中檀宫”逆势推盘，可能以每平方米超过23万元的价格开售，刷新上海高端物业的历史纪录。美地行上海公司董事总经理刘群则认为，“虽然有政策调控的压力，但对高端物业还是长期看好。”

    定金撤销增多

    由于新政的出台，近期楼市交易的定金撤单现象也有所增加。从4月份开始，上海多个楼盘相继出现为数不少的“定金逾期”现象。

    据统计，4月上旬撤单超过30套的项目仅有两个，而4月下旬到目前为止定金撤单超过30套的项目却达到6个。个别楼盘定金撤单超过70次。黄浦区的明日星城二期，一共260套房源，2010年4月20日开盘，已售60套。中国证券报记者在上海市房地产交易中心官方网站“网上房地产”查询后发现，还有63套楼盘处于“已付定金”状态。不过，在“定金逾期次数”一栏中，登记数目却高达74套，与已售楼盘房源数目相比，呈现离奇的售撤倒挂现象。该盘在5月1日至4日，定金逾期次数为34套。

    另外，上海的闵行水清二村项目撤单数也达到了80次，该项目总房源211套，可售59套，已售150套，预定2套，而“定金逾期次数”高达80次。“政策造成的影响会在后期慢慢释放出来。”上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说。

    陆骑麟认为，新政颁布后第二周，上海楼市成交量再次出现大幅滑落，而均价却依然处于高位，这极有可能导致政府再出台物业税等更严厉的调控政策，以进一步打压房价。（周文天）