马去羊来，就算有房企在年底还发起全力冲刺，今年的“成绩”也基本定型了，最终的结果可能只多个十亿、八亿，目的是为了争夺年终的排名。对于众多房企来说，即将到来的羊年的行情比马年更重要。

羊年为何重要？一方面，马年有大量库存要到羊年消化，加上羊年本身供应也不小，销售的压力很大。另一方面，蛇年房企拿了大量的地王、高价地块，这些地块会在羊年上市，房企价格调整空间更小，如果行情不好日子会比马年难过得多。

从目前来判断，羊年行情会比马年要好很多，至少在成交量上，在马年基础上有所反弹的可能性很大。纵观最近几年的房地产市场，其成交基本都是一年大年、一年小年的循环，由此看来，马年是小年了，羊年是大年的可能性很高。其次，马年房地产成交情况确实算不上好，但是其走势却不算太差，从年初的下滑，到年中的盘整，再到年底的攀升，已经走出了向上的曲线。更重要的是，现在国家政策不仅支持首次置业者，对于改善型置业者的支持力度也有可能越来越大，9月30日的房贷新政中的首套房的重新认定就是鲜明的例子。在日前举行的全国住房城乡建设工作上。住建部部长陈政高“相当数量的新市民的住房问题还没有解决，相当数量的城市居民对改善性住房条件还有新的期待”的表述，更透露出改善型买家会获得更多支持的信息。

中国房地产经过10多年时间的高速发展之后，改善型买家早已成为主流买家。随着这部分买家原先被捆绑的手脚的松开，楼市的成交量肯定会再上一个台阶。可以说，马年年底的成交热度，就是羊年楼市成交的基本热度。