“当前的住房市场有很大的比例是由住房投资投机来支撑，但是随着投资投机退出市场，商品住宅过剩的现象第一次比较清晰地展现在大家的面前。” 邹琳华在会上具体阐释了2014年房地产市场呈现的几大特征。

　　第一，从房价来看，大中城市的房价由全线上涨到普遍下跌。而在去年年底，几乎所有的城市房价都是上涨的。另外，随着商品住宅进入过剩阶段，具体表现为，商品销售面积和销售额都出现了比较大的负增长。

　　第二，从住房开发投资来讲，开发投资增速下滑明显，这也反映了开发商的信心下滑。虽然地价的下滑没有过剩面积下滑快，但不可忽视的是，在土地市场萧条的情况下，地方政府拿更好的土地出来卖，这使得下滑从数据上看没有那么明显。

　　第三，资金方面，开发企业资金来源增速明显下降，其中个人按揭贷款也呈现负增长的态势。另外，租赁市场热度下降，房租涨速明显下滑，租金指数已经低于CPI的指数。

　　第四，宏观政策出现了明显的拐点，限购限贷相继退出。目前限购城市除了北上广深和三亚仍然在坚守之外，其他的城市都已经放宽了限购政策，针对于二套和二套以上住房的贷款限制也大幅度放松。宏观政策的及时转变，对于缓解市场的恐慌，避免房价急剧硬着陆，起到了积极的作用，同时市场也出现了一定的好转，但没有发生根本性的转变。

　　此外，邹琳华还指出，目前房地产市场面临着三大问题。

　　首先，住房相对过剩时代将提前到来，而三位一体的房地产开发模式将面临挑战。三位一体开发模式就是地方政府卖地，银行贷款，开发商购地贷款开发住房，形成一个利益共同体。而这样的开发模式，商品住房必将呈现出快速无限扩张供给的趋势，造成房价不断提高，而这也导致了住房相对过剩时代的提前到来。

　　其次，当前三位一体的商品房开发模式不能满足精细化住房需求，改善性需求难以全面启动。因为当前商品房产品具有高度的同质性，而且品质越来越低，因为越盖越远，配套越来越差，既不能满足上班的需求，也不能满足基本的生活需要，最容易满足的实际上就是住房投资投机者，因而引起供求问题。

　　再次，当前商品房需求主要靠投资投机支撑，而真实的库存积压与住房空置状况较为严重。以前楼市呈现供不应求的状况，但是随着投资投机的退去，我们发现真实的住房库存状况和空置状况是非常严重的态势。最近几年盖的房子虽然卖掉了，但是很大比例都在投资投机者手里，并不是满足刚性需求的产品。