明年多个“地王盘”将扎堆发售

北京（楼盘）前10大商品住宅项目销售额总计为265.42亿元

据亚豪机构向《证券日报》记者提供的一组数据显示，截至12月24日，年内北京前10大商品住宅项目销售额总计为265.42亿元，单盘销售额最低超过20亿元，最高为招商地产(000024,股吧)旗下的臻园项目，销售额接近50亿元。

而中原地产数据显示，2013年全年，北京前10大商品住宅项目销售额为349亿元、单盘销售额最低为27亿元，最高为融创中国旗下的西山壹号院，销售额接近55亿元。

《证券日报》记者对比发现，2013年，在北京前10大商品住宅销售额排行榜中，2个项目均价超过5万元/平方米，7个项目均价不超过3万元/平方米，5个项目销售额超过30亿元；而2014年至今，3个项目销售均价超过6万元/平方米，仅有3个项目均价低于3万元/平方米，1个项目销售额超过30亿元。

“市场供应结构正在发生根本性变化。”一份北京高端市场研究报告分析认为，前几年房企利用小户型的刚需项目回款，但从2014年的市场数据来看，大户型、总价千万元级别的高端项目所占市场比重将越来越高。

目前来看，多个地王盘将在明年集中发力销售。据统计，至明年年中，中赫万柳书院、佳兆业广场、远洋刘娘府地块等项目将会同时抢客。此外，香河园3号、保利东坝地王、中粮瑞府、龙湖西局地块、夏家胡同等高价地王都将在明年发力，2015年可谓是北京楼市的“地王年”。

《证券日报》获悉，目前全国单价地王农展馆地块住宅均价高达16.5万元/平方米，预售单价最高为19万元/平方米；万柳“地王”项目的均价将在13万元/平方米-16万元/平方米之间；中粮瑞府预期售价不低于10万元/平方米；而保利海德公园今年销售均价就超过了8.2万元/平方米，其明年加推房源货值超过10亿元，均价在10万元/平方米左右。

事实上，千万元级豪宅由于总价较高，成交周期相对较慢，如何消化高端项目扎堆入市，将是摆在每个房企面前的现实难题，而招商地产主导开发的臻园以年度50亿元销售额突围的现象或难以再现，但由于其利润空间高，高端产品线仍是房企争相布局的重要战场。

“今年我看过的地块有几十块了。”招商地产北京公司营销负责人向本报记者透露，“招商地产想把以北京为代表的一线城市的规模及利润率提升至行业利润率的第一梯队中”。

“现在已经进入寡头时代，我们这样的开发商在北京已经属于如果不能迅速做到百亿元规模，基本上要被市场淘汰了。”鉴于此，招商地产上述人士称，资本市场和行业发展要求企业做出新的战略布局设计。

该人士还透露，今年是招商地产进驻北京的第10年，臻园高端产品线已经非常成熟，而加重高端项目的布局比重是招商地产的重要战略，目前公司正忙着在北京寻求适合开发高端项目的地块，以保证未来的盈利空间。