“从短期看，楼市调控对经济增长会有影响，但不会很大。”中国宏观经济学会副会长曹玉书快人快语。

    房地产业是中国经济的重要增长点，对经济增长的贡献率高达20%，能带动建筑、建材、家电、装饰等数以百计的产业发展和大量就业。“调控政策带来楼市降温，显然会对经济增长有影响。”曹玉书坦言。

    “不过，这种影响比较有限”，曹玉书分析说，首先，房地产投资增速不会大幅放缓。按现行统计口径，房地产业对经济增长的贡献，主要体现为房地产投资的增长，计入投资需求；购房消费不再重复统计计入消费需求。随着城镇化、工业化的推进，人民生活水平的提高，房地产市场在未来相当长时间内都有相当强劲的发展空间。“多数开发商都看好楼市前景，加之资金充裕，2009年房地产开发贷款与个人住房贷款的增量超过1.7万亿元，远高于2008年的5855亿元，因此开发商不会因为近期的调控而放弃房地产投资”，曹玉书说，“一季度，房地产开发投资增长35.1%；最近，北京房山区的一块居住用地因报价过高、超出政府预设上限而"流拍"。这些数字和例子都说明房地产投资不会明显放慢。”

    另一方面，政府在调控楼市的同时，将继续大规模推进保障性安居工程建设，今年计划安排保障性住房300万套。“保障性住房投资的上行，将有效"对冲"商品房投资可能出现的下行。”曹玉书说。

    其次，其他类型的投资将填补房地产投资可能出现的下滑。受企业盈利预期向好等因素影响，制造业投资开始提速，一季度增长了25.8%。出口好转也会刺激相关出口产业的投资，通信与电子设备行业投资增速已从1至2月的21%提高到一季度的34.9%，比去年底高出28.2个百分点。更为突出的是，时下各地扩大投资的动力很强。这些因素都决定了今年投资需求仍将较快增长。

    此外，本轮调控强调住房问题既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题，这将有利于经济社会协调发展，缩小贫富差距，从而显著增强居民的消费信心。“如果房价出现回调，老百姓买房后剩下的钱就能多一些，可以用于其它消费，带动消费需求的增长”，曹玉书说。

    “从长远看，楼市调控有利于为楼市降"虚火"、增"实劲"，促其健康发展，也有利于改善民生和防范金融风险，这些都对经济的持续较快发展利莫大焉。”曹玉书说。

    曹玉书认为，下半年我国经济面临去年同期基数较高的影响，加之宏观调控政策、整治地方融资平台、加强投资管理、世界经济增长都存在不确定性，因此今年经济增长很可能出现“前高后低”的走势。“我建议，在调控楼市的同时也不妨加快发展新能源、节能环保、生物医药等战略性新兴产业。这样一来，"后低"不至于过低，并且还有利于优化经济结构、转变经济发展方式。”