■观点 政策的持续性非常重要

    根据调查，上海市新房日成交量首次跌破80套；北京的新房成交也是跌得一塌糊涂，每天一两百套；而深圳的实际情况比媒体报道的还要严重……某研究院对北京、上海、天津、重庆、深圳、广州、杭州、南京、武汉、成都十个城市的楼市情况进行了重点分析，发现楼市成交量出现了明显萎缩，但房价的变化还不明显。

    房价降低具有滞后性

    某研究院院长莫天全介绍说，4月14日召开的国务院常务会议规定，贷款买二套房首付不得低于50%。这一新政出来以后，第一周的成交量与此前一周相比，上述10个城市的成交量都在下滑。其中，北京下滑38.11%，下滑最多的是杭州，降了72.55%。而第二周的成交量与第一周相比，10个城市中又有9个城市在继续下滑。

    尽管成交量出现了明显萎缩，但房价的变化还不明显。莫天全表示，新政出台后的两周与出台前的两周相比，北京的新房成交价格环比下降16.75% ，广州下降2.16%，而上海却上涨3.08%，深圳上涨27.48%。并未出现房价一边倒地上涨，也没有出现一边倒地下滑，“不过，这也很正常，因为受冲击最大的，最直接的首先是成交量，其次才是价格，价格有一定的滞后性”。

    在莫天全看来，新政是否真的能够使疯狂的楼市回归理性，还需要长时间观察。所以，此次政策的持续性非常重要。

    资本利得税有望征收

    “从短期来看，房地产新政是一个强力的退烧针，它会导致二、三季度的楼市出现明显调整。”北京师范大学金融研究中心主任、教授钟伟表示，不过，从5到8年的较长周期来看，房地产在中国的发展空间还是非常巨大的。

    在钟伟看来，目前出台的金融信贷政策已足够严厉，几乎没有了进一步调整的空间。“土地政策也很难有大的空间，因为 18亿亩耕地的红线很有必要，那么除了适当提高容积率等因素之外，没有更好的政策可以保证商品房的供应量有明显增长。”钟伟表示，在未来两到五年，有可能具备条件开征的就是资本利得税。也就是说，对购房者卖房和买房时的价差部分，征收一定的税费。这对于交易环节降低投资或者投机商品房的收益水平，会起到明显的作用。

    “首先，通货的稳定极其重要，如果币值不稳定，投机性的需求就会猛增。其次，一定要解决好收入分配的问题，使得贫富差距不要太悬殊，不要让富人可以买多套房，而穷人却连一套房都买不起。”钟伟认为，要想根治高房价并使房地产市场回到健康发展的轨道上，更重要的是采取标本兼治的措施。

    也有专家表示，在评估这轮房产新政的时候，尽管需要关注房价这个重要的指标，但不能把它当成唯一的指标。新政在打击炒房、清除泡沫的同时，是不是能够打破对土地财政的依赖，扭转一房独大的增长方式？是不是能建立一个更公平、更透明的分配机制，确保老百姓的居住权？这些问题恐怕更加重要。