楼市“新国十条”自4月中旬颁布以来，到目前还没有细则出台。不过，记者昨天走访发现，省城各家银行均在“五一”前后拟定了具体的执行措施，部分银行对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的家庭，能提供首付两成的房贷。而有的银行对第三套房，要求首付至少6成，贷款利率为1.2倍基准利率;而有的银行目前已不办理三套及多套房贷。

“90以下”可享首付二成

由于“新国十条”具体实施细则一直未出台，银行如何放贷目前并没有统一的标准。记者昨天走访在省城的各家银行发现，“五一”前后他们均拟定了具体的执行措施。其中，对于首套房，不论面积大小，绝大部分银行都要求，“首付至少3成，贷款利率8.5折”。但是，光大银行、浦发银行、工商银行、城建支行等银行表示，对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的家庭，能提供首付2成的房贷。

二套房可能“认房又认贷”

对于二套房，在省城的各家银行执行的都是“首付至少5成，贷款利率为1.1倍基准利率”的房贷政策。对于二套房的认定，目前银行基本是以家庭为单位，对贷款购买第二套住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，即使已结清此前贷款再买房的都算是二套房。

据悉，住房和城乡建设部副部长齐骥日前在接受中国政府网在线访谈时透露，二套房认定标准正在制定，可能为“认房又认贷”。齐骥透露，三种情形下，贷款人对借款人执行第二套及第二套以上的差别化信贷政策：对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，也包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房;借款人已经利用过贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房;贷款人通过查询征信记录，家访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的。

“非本地居民”贷款政策不一

“商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 ”这是“新国十条”里的内容。但是，记者昨天走访发现，对于“非本地居民”，在省城的各家银行执行的房贷政策并不相同。

有的银行规定，在合肥未纳税一年或者社保一年的外地人依旧可以申请贷款。有的银行则表示，有合肥本地户口或者在合肥纳税或者社保一年的客户才可以申请住房贷款。有的银行对省内和省外的购房者进行了区分，如果在合肥未纳税一年或者社保一年的，省内其他城市的购房者仍可申请贷款，但暂不接受省外购房者的贷款申请。不过，对省内其他城市来肥购房者，有的银行贷款条件比较苛刻，要求首套房首付至少4成。

对于三套及多套房，各银行执行的房贷政策也不尽相同。有的银行目前已不办理三套及多套房贷;有的银行则要求第三套房首付至少6成，贷款利率为1.2倍基准利率。