合肥12月成交19宗地 揽金56.8亿

    12月合肥共有4场土地拍卖，共有19宗地成功拍卖，环比11月多出9宗，揽金约56.8亿元，而11月的土地出让总金额约为15.06亿，12月的成交金额上涨了3倍多。

合肥12月土市揽金约57亿

    12月3日岁末合肥首场土地拍卖会如期举行，拍出7宗共计548.44亩土地，揽金19.68亿元。其中城建连摘肥东三宗地块，绿地摘肥西两地块，而备受关注的国风地块以及蜀山区黄山路19.33亩商业地块由拍卖出让转为挂牌出让，随后，12月17日，国风地块和黄山路19.33亩商业地挂牌，分别被海尔和华冶置业拿下。

    12月26日，W1407、N1408号地块在滨湖新区要素大市场A区2楼如期拍出，当日共成交348.84亩地，揽金约18.3亿元。12月29日合肥迎来年度最后一拍，当天共有8宗土地出让，成交7宗共计357.85亩地，揽金约10.82亿元。

    一线城市土地成交创历史新高

    尽管今年商品房销售一度低迷，但一线城市土地市场成交火热。统计数据显示，截至12月23日，四个一线城市的住宅用地成交价款合计突破3000亿元，创历史新高;平均价格为11785元/平方米，同比上涨55.6%，也创历史新高。分析人士指出，随着一线城市楼市企稳回升，房企在一线城市拿地的热情还将提高。进入2015年后，随着供地节奏改变，土地市场热度可能有所下降。

    中原地产市场研究部统计数据显示，截至12月23日，今年北京、上海、广州、深圳共成交住宅用地(住宅和含住宅性质的土地)208宗，土地成交价款3335.7亿元，创历史新高，预计全年有望突破3400亿元。从单价来看，截至12月23日，一线城市住宅用地平均价格为11785元/平方米，同比上涨约55.6%，创历史新高。

    中原地产首席分析师张大伟认为，10月以来，住宅市场交易明显升温，迅速带动一线城市土地市场的整体成交。从市场大周期来看，房地产业正经历一个调整阶段，大型房企实施“低迷期拿地”的策略。在整体市场供大于求、区域分化严重的情况下，房企更加愿意扎堆一线城市，而非在三四线城市深耕，这使得一线城市的土地竞争激烈。

    2015年初土市将迎淡季

    进入2015年后，土地交易可能随着供应淡季的到来而降温，叠加春节因素的影响，这种情况在2月可能较明显。一方面，按照惯例，土地供应往往呈现“前松后紧”的态势，年初往往是土地供应的淡季，而临近年末，为完成全年土地供应计划，地方政府倾向于频繁推出优质地块。另一方面，房地产企业的整体资金状况趋紧，不利于继续大规模拿地。国家统计局数据显示，1-11月，房地产开发企业到位资金110115亿元，同比增长0.6%，增速比1-10月回落2.5个百分点。这意味着，未来房企拿地、投资、新开工等指标可能受到影响。

    有分析指出，尽管有降息等利好政策出台，但房地产市场仍处于调整期，预计不会在短期内迅速回暖，与之相联系的土地市场也会受到影响。