调控升级楼市向下 央企初现全资退出地产业

  5月10日，央企中石油将其下属全资子公司“北京都市圣景房地产开发有限公司100%股权”及该公司6498.234649万元债权，在北京产权交易所正式整体公开挂牌转让，挂牌价格1.26亿元。

作为国资委明令要求退出房地产行业的78家之一，中石油虽不是首家将旗下房地产资产挂牌出让的央企，但却是第一家将全资房地产子公司股权100%出让的。

实际上，在今年3月18日国资委宣布78家非主营房地产业务的央企退出该行业后，中国核工业集团、中国航天科工集团、中石化均在该表态不久就开始重整各自旗下房地产板块，但均属于部分股权转让。

但中国核工业集团、中国航天科工集团、中石化都不过是将旗下房地产企业部分转让，除此之外，其他央企已没太多的相关退出动作。

彼时房地产处在风口浪尖，调控乏术的预期让人不得不去猜测，78家央企到底会否割弃这一本万利的房地产业务。与此同时，由于“退出”定义的模糊，市场对78家央企退出的态度始终半信半疑。

今年4月初，重庆迪马股份公布重组预案。在该预案中，迪马股份计划向央企“中国兵器装备集团”增发股份收购其重庆地产子公司“南方东银”。

此后，中国兵器装备集团通过持有迪马股份5.48%的股权，曲线保存了其房地产业务。而这种虽放弃控股权，但仍保有地产项目权益的方法，被认为是应退央企大打擦边球的表现，同时也被认为是央企不愿放弃高利润业务的表现。

不过，随着市场开始转变，原本炙手可热的房地产市场变得阴霾不断。而伴随着这种风云的突然变幻，包括78家央企在内的国有开发商似乎对房地产业务显得并未如往昔执着。

《企业国有资产法》要求中央企业的资产必须要通过产权交易机构挂牌转让。据了解，4月份有关房地产的相关资产挂牌在北京产权交易所的情况开始慢慢增多，而这段时间正是调整政策不断升级，市场逐渐降温的时期。

根据数据显示，北京产权交易所4月份的全部项目成交额为124.08亿元。其中，国有资产项目的成交额占52.35%，同比大增142.91%。而当中，房地产项目的成交额又占了76.83%，达到49.407亿元

目前处于挂牌阶段的，除了中国石油100%股权转让的“北京都市圣景房地产开发有限公司”及相关债权外，还有另一家央企哈尔滨电气集团的两家地产子公司“哈尔滨哈电地产置业股份有限公司35%股权”和“ 哈尔滨东力房地产开发有限责任公司25%股权”。