南都记者石秋菊发自香港　香港本财政年度首次卖地，成交情况低于市场预期。位于香港大屿山东涌的一幅临海商业用地，昨天下午在湾仔伊丽莎白体育馆拍卖，最后拍出34.2亿港元，仅比勾地价高不足两成，远比市场预期的四五十亿要低很多。

拍卖气氛较冷 拍卖师称罕见

香港地政总署的资料显示，这幅香港本财政年度首次拍卖的地皮，面积约2 .62万平方米，是指定用作非工业用途的商业用地，完成发展后，最少须提供总住宅楼面面积为7 .86万平方米，最高提供总楼面面积为13.362万平方米。

此前不少分析，都对这幅地皮的期望不低，因为这不仅是近期港府将要拍卖的4幅地皮中最大的一幅，落成后将可建成近2000个住宅单位，一直被称为“东涌地王”，有分析师曾估计底价会超过50亿港元。但上月港府频频出手调控楼市，受新政影响，地产发展商拿地谨慎，分析继而调低预测成交价，认为将拍出42亿到50亿港元。

然而昨天的拍地结果令人意外。底价28 .76亿港元，每口价涨4000万，拍卖现场的发展商举牌谨慎，几次叫价之后，便不断有重复提醒，表示如果叫价没有达到政府的底价，地皮将会被收回。

多番提醒之下，香港南丰发展的代表开始询问政府底价，但被拍卖官拒绝，随后再要求将每口叫价降至2000万，经拍卖师同意后，最后16次叫价中，南丰发展叫价12次，其间曾经在没有对手的情况下，被迫连续六次叫价，最终以34.2亿港元拍得该幅地皮。

该次拍卖的拍卖官兼香港地政总署副署长罗思善承认，这次拍卖的节奏缓慢，由同一个发展商多次叫价的情况也比较罕见。但他拒绝评论是否港府的楼市新政影响了这次的卖地。

底价低于预期 邻近二手楼波动

以34.2亿港元拍得这块地皮的香港南丰发展表示，在香港很少有一块那么大的土地供应，认为这次的成交价比较合理，属于市场价，公司将会独资发展这块地，计划再投资20亿到30亿港元，兴建2000个左右的住宅单位。拍卖官罗思善则强调，东涌地皮是以市场价格成交，不评论此前市场对地价的预期，也不认为市场对这次拍卖反应冷淡。

拍地结果比市场预期的下限还要低，这让香港该区的二手楼市出现了些许波动。香港利嘉阁一间分行的业务员表示，在东涌即将卖地的消息出来后，该区的二手楼市交投变活跃，成交量增近五成，成交价格上涨至3.8万港元/平方米，更有业主封盘还价。但拍地价格未如理想，昨天下午就已经有业主表示，将转卖为租，更有业主提供约5%的议价空间。

市场预计，楼盘完成发展后售价大概4万港元/平方米，最高至5万港元/平方米，发展商才能有合理的回报，价格比该区二手楼价略高。

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南都讯记者石秋菊发自香港香港正在进行市区重建策略检讨，目前进入最后阶段。香港发展局昨天发表总结文件，建议可以探讨“以楼换楼”的赔偿方案，让旧楼的业主除了可以拿现金赔偿之外，还有另外一个选择。

香港市区重建，必须要以同区7年楼龄的楼价作为基本标准向旧楼业主作出赔偿。香港发展局建议，除了现金赔偿之外，还可以探讨“以楼换楼”的赔偿方案，但选择这个方案的业主，要向香港市建局补回差价。