中原地产研究报告显示 新房成交接近两年最低位———

中原地产研究中心昨天发布上周(4月30日-5月6日)的楼市成交情况报告，包括北京、深圳在内的多个城市出台地方调控细则，细化落实国家调控思路，促使各地土地市场和二手房市场率先降温，新房市场陷入僵持状态,各地成交量跌至两年来低位，市场进入新一轮博弈阶段。

4月底以来，中央各部委陆续出台一系列严厉调控房地产市场政策。“五一”期间央行继续上调存款准备金率至17%，逼近2008年历史最高位17.5%;北京、深圳等出台调控实施细则，北京的实施细则更严于中央政策;再加上“五一”小长假等一系列因素，使得各地市场呈现深入调整态势。中原监测12城市土地供应和成交量状况：同2009年周平均水平相比，分别缩减43%和25%。上周各地23幅宅地已有3幅流标，流标率达到23%。开发商拿地普遍谨慎，大宗地块或底价成交、或流标。

中原监测数据显示，各地新房市场成交量大幅下降。其中沪、津、渝、汉四地环比降幅3~5成。一线城市除北京外，其余三市成交量已跌至2009年来最低位。深圳新房市场整体大幅萎缩，2万余平方米的周成交量已接近两年来最低水平;北京市场成交量有两成左右降幅，相比 2009年周均值略降一成半。上周北京市场4个楼盘已获预售许可证，但销售率仅13%。尽管如此，销售价格方面尚未出现大幅下降迹象。上周只有恒大公司宣布全国40个在售楼盘全线八五折促销，绝大多数开发商仍按兵不动。

中原地产研究中心高级经理刘渊认为，北京、深圳两地细则严厉程度的差异，与两地当前市场状况有别不无关系。深圳新房市场整体在国务院新政出台后成交已大幅萎缩。目前2万余平方米的周成交量已是近两年来的最低水平。

北京市场成交量虽也较新政出台前有所下降，但两成左右的降幅不大，目前的成交量仅较2009年周均值略微下降一成半。严厉的新政有望在短期内令北京市场迅速降温。

在市场调控力度愈来愈大形势下，各开发商在销售上正在有所动作。有的开始依据自身情况采取不同应对措施，如上周恒大公司率先打响“降价”头炮，该公司于2008年国庆期间亦采取过类似降价促销手段，曾取得不俗的销售成绩。另外，绿地、保利、富力、雅乐居等几家标杆房企已在个别项目上采取小幅让利促销举措。尽管有的房企似有虚晃一枪之嫌，如传言恒大是在先拉升房价之后才降价15%，最终销售价并没有降多少。但是，毕竟目前的调控形势已经使开发商感受到“山雨欲来风满楼”之压力。