这场楼市调控持久战,“向左走还是向右走”,现在可以说进入了很关键的“相持阶段”,考验着政府的判断力、魄力和执行力。能否拨开迷雾,准确把握楼市走势,及时对症下药,是此次调控能否成功的关键

“于是问题是:房价会回归理性吗?答复:会降,最后的胜利是属于广大人民群众的。楼市博弈能够速胜吗?答复:不能速胜,这是一场持久战。”4月14日,“新国十条”颁布,正式拉开了楼市调控的大幕。如今,服下“政策药”的各地楼市仍暗流汹涌,在楼市新政施行即将迎来满月之际,不妨套用毛泽东同志的经典著作《论持久战》中的准确预见,把脉一下仍处“混沌期”的中国楼市。

“敢问路在何方,路在脚下。”《西游记》主题曲里的这句歌词给人以只要勇敢地向前迈出一步,就会迎来光明未来之感。然而,眼下楼市困局,正集中体现在观望气氛日益蔓延,各方都不愿先亮出自己的底牌——购房者在观望,开发商旗下的楼盘也频施缓兵之计压后发售,期望通过观察购房者的“热情”和人气来决定最后的定价……

各方利益博弈的结果,是展开“拉锯战”:楼市进入“冰冻期”,房地产交易陷入“量减价滞”状态,房价却仍处在“坚冰”期——据腾讯网站房产频道统计,调控后期房住宅日均成交量维持在200套上下,较以前跌幅100%以上。5月11日北京楼市期房网签量跌破100套,仅为98套,创下了同期最低历史记录,环比4月同期跌幅高达80%,而4月11日正是新政出台的前3天,新政前后楼市成交量“冰火两重天”。

人们都在等待着那根最后的稻草,让疯狂楼市真正实现降温,回归理性。北京出台了被誉为“史上最严调控政策”的“京十二条”;上海日前召开通气会,讨论楼市调控细则,据称开征保有税环节已成大势……数轮政策调控“组合拳”之下,各地楼盘频现“零成交”,但购房者心目中期待的“拐点”依旧没出现,房价在重拳之下依旧坚挺。北京市统计局12日公布的最新数据显示,北京楼市4月份交易量明显收缩,但纯商品住宅价格同比上涨23.4%,这已经是北京房价连续10个月涨幅扩大;上海楼市成交均价依然在2.5万元/平方米以上,未现明显下跌;大批炒房者更是转战国内二三线城市,将其作为投机“新阵地”,武汉、沈阳、重庆等城市都成为炒房者抢占的市场。

曾经发高烧的房地产交易,并不全是民生需求催生的,不少“买”的目的仅仅是为了“卖”,而并非居住,商品房的消费属性甚至让位于投资属性。在这些非理性因素的作用下,政策调控更不应成为只是打压房价的短期举措,而应是纠正房地产市场扭曲发展的长期政策。有学者适时建言,现在似乎存在房价“猛摔”的假象,要谨防房地产调控中消解中央政策的“苦肉计”;建议严格执行已经出台的各项新政,切忌一看到楼市成交暂时萎缩就临阵退却,变相收场。

实现房价“理性回归”,让房地产市场健康、可持续发展,应当是一场“持久战”,既不能指望“速胜论”——一定时期内依赖集中密集的政策,强行将房价压低;也不能宣扬“无用论”——房价只会非理性持续上扬,“越调控,越猛涨”。

这场楼市调控持久战,“向左走还是向右走”,现在可以说进入了很关键的“相持阶段”,考验着政府的判断力、魄力和执行力。能否拨开迷雾,准确把握楼市走势,及时对症下药,是此次调控能否成功的关键。另外,如果单纯进行“锯箭疗伤”式的治疗,显然不能长久,还必须多管齐下的综合举措及时跟上。诸如,加快保障性住房建设的步伐,让人们能够“住有所居”;让房产的投资回报率下降到与其他低风险投资品种回报相当,使得“全民炒房时代”尽早终结等等。早日形成一个理性的房屋价格机制,让政策的归政策,市场的归市场,方能让百姓成为这场楼市持久战中最后的胜利者。