据统计显示,2014年安徽省累积成交551宗商住类地块共计约4.63万亩,累积成交金额约920亿元。其中2014年合肥土地出让宗金额约426亿元,占全省46.3%。
去年安徽土地供应同比减178宗 地价涨12.44%
2014年的楼市一直处在风口浪尖之上,成交低迷,救市政策不断推出,购房者持币观望,开发商以价换量等等让人对楼市遐想不断。楼市的疲软从2014年下半年逐渐影响到了地市。
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据统计,2014年安徽省累积公示出让地块746宗共计61966.73亩,同比2013年的924宗地的公示量减少了178宗。从成交量上看,2014年全省累积成交商住类地块551宗共计46324.34亩,同比2013年较少135宗11738.66亩土地;累积成交金额约920亿元,同比下降10.29%;土地成交均价为198.69万元/亩,同比增长12.44%。
除省会合肥之外,2014年宿州市以97宗7166.34亩土地的成交量居地级市土地成交榜首,滁州以71宗6372亩次之,亳州以44宗3129.5亩居第三。而黄山市则在2014年零供应、零成交。
合肥土市揽金426亿元 地王频出
据统计,2014年合肥共成交商住类土地123宗,同比2013年的145宗减少22宗;总成交面积约11254亩,同比跌约24.6%;累积成交金额426亿元,同比涨2.4%。
从各月成交来看,整体呈现“U”字型。3-6月份合肥土市尚未楼市疲软状态影响,房企纷纷看好合肥市场,当代、世茂等房企纷纷进驻合肥。2014年1月9日,在合肥土地市场第一拍上,蜀山区W1307地块拍出了2370万/亩的地价刷新了2013年1615万/亩的单价地王价格,合肥原溪置业投资有限公司摘得该地块。而在5月23日,信达地产以810万元/亩总价36.1亿元成功击败绿地、恒大,夺得包河446.2亩的商住用地,同时也成功打破2012年由万科保持的总价地王纪录。
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其中5月份合肥累积成交商住类地块16宗共1869亩,成交金额约89.58亿元,无论是成交面积还是成交金额均为全年最高值。
自6月份之后,受楼市低迷状态的影响,土市的成交量逐渐减少。而随着限购取消、限贷放松、降息等政策红利的刺激,合肥楼市年末翘尾。根据星空地产研究院数据显示,2014年12月合肥九区成交商品住宅8201套,环比上涨5%,成交均价8114元/㎡,环比上涨0.8%,创全年新高。而房企再年底也开始拿地储备过冬。12月份,合肥累积成交21宗共1846.85亩商住类用地,揽金约60.03亿元。
业内人士分析,合肥房地产业随着市场经济的发展,加快了住宅建设和旧城改造的速度,同时促进了相关产业的发展和城市经济发展。合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示,随着户籍制度、社会保险制度以及医疗保险制度改革的推进,有利于合肥楼市的发展。
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