首创天顺基础设施投资有限公司副总经理周刚毅

1月8日下午，腾讯房产第40期沙龙登陆腾讯汇，和美商地董事长穆健玮、首创天顺副总周刚毅、亚豪机构总监郭毅、五矿铭品营销总监甘悦澄、花香小镇营销总监陈晓慧、金网络营销总监周艳粉等嘉宾齐聚一堂，共同解析2015年高地价下的北京楼市迷局。

首创天顺基础设施投资有限公司副总经理周刚毅在沙龙中表示，片区打造、产品服务升级带来新的增长支撑点，未来政府将作为规划师而非具体事务的组织者。在谈到自住房时他表示，自住房更多的属于政策平衡类产品，只要有购房权利就可以购买，未来商品属性将更加明显，这对刚需市场有很大冲击。

政府打造片区构成未来增长的支撑

我们做的产品包括从自住房到创新的空间，到高端别墅。从首创全国的形势来看我们发现，三四线城市在份额增长上会有一定的挫折，但是一二线城市增长还是比较大，主要分布在北京、上海、天津、成都、重庆这几个区，包括拿地，主要集中在北京。这就可以反映出来我们对未来市场的信心。我在南京待了两年，长三角经济非常发达，但是很分散。而北京则十分集中，可以说是大家都被“挤”到北京了。

对于首创来讲，打造长阳的时候，我们引进了奥特莱斯作为实际支撑。目前我们在顺义也在打造赵全营国际新城。现在政府的想法是把这块由产业结构带动起来， 政府和开发商都在做区片的事情，而不只是产品和服务的事情，这就给北京带来更强的未来增长的支撑。

政府将作为规划师进行整体调控

2014年上半年，主要是资金层面，银行钱紧，社会每个角落资金非常紧张，这时候地方性放开限购，是在和市场进行协调中进行的。我觉得这一届政府可能是作为一个大的规划师，而不是一个具体事情的组织者。

自住房商品属性将会在市场兑现

大家过去认为这种房子更偏政策类，其实它是政策平衡类。只要有购房权利就可以买。今年7月份恒大和首创的自住房都是优先家庭的，非优先家庭也有资格但选不上，所以才有这种误解。自住房的商品属性和投资属性今年会在市场兑现。

现在政府主导自住房没有那么细，一下全部推出来，11、12月份集中入市，这个太可怕了，对商品房刚需市场冲击很大，成交量上应该会受到影响，刚需受到挑战。