亚豪机构市场总监郭毅

1月8日下午，腾讯房产第40期沙龙登陆腾讯汇，和美商地董事长穆健玮、首创天顺副总周刚毅、亚豪机构总监郭毅、五矿铭品营销总监甘悦澄、花香小镇营销总监陈晓慧、金网络营销总监周艳粉等嘉宾齐聚一堂，共同解析2015年高地价下的北京楼市迷局。

亚豪机构市场总监郭毅在沙龙中表示，2014年市场出现明显分化，而2015年这个态势会持续，中高端市场仍保持一定的活跃程度，刚需市场则相对疲软，整体成交量不会出现大的突破，全面放开限购理论上不成立，而明年房价会小幅微涨。

市场表现分化 未来房价小幅上涨

从细分市场来看，去年成交量有一定下滑，但下滑最严重的还是刚需市场，相反顶级豪宅的成交则十分坚实，可以说是“更刚需”。具体看来，300万以下的刚需产品相比去年300万以下产品的成交减少47%；1000万到2000万的中端改善型的产品，与去年成交量相比降幅为21%；3000万以上的豪宅2014年比2013年增加了21%。

导致去年高端市场成交下滑的原因大致有两个方面，一方面政治环境发生了比较大的变化，部分需求受到了压制，另一方面经济环境从某些意义来看并不乐观。

从整个市场的变化趋势来看，刚需市场仍将因受到政策调控影响、心理预期影响，以及自住房的冲击，而处于相对疲软的状态，中高端市场将与去年一样保持一定的活跃程度，特别是今年税费下降也会起到一定作用。

2015年楼市政策继续宽松是可以预期的，明年房价肯定是上涨的，但是实际成交量来讲不会有特别大的突破。

政府追求稳定 全面放开限购不现实

从我们亚豪机构来讲，去年下半年频频参加政府调研会，虽然其中政府并没有表态，看能够看出政府的要求就是楼市平稳，不要过于暴涨或者暴跌。

对于限购，政府承担了防止房价过快上涨和控制北京人口规模的任务。对于控制人口规模来讲，限购还要发挥效率，短期之内在执行上面可能有适度放松，但全面放开限购，这个不太现实，现在也没有替代性的政策。