随着房产投资越来越受到投资人的欢迎，到底投资住房还是投资商铺又成了一个难题，关于这个难题，记者采访了最近正在投资中央广场底商的刘先生，他打算卖掉自己的一套房子投资商铺，让我们听听他怎么说。

    “我之所以把房子卖掉，是考虑到了商铺的租金比住宅高，比如同样是100万，住宅每月租金最多2500，商铺可以达到5000。还有一点要考虑，出租住宅房要投入装修、家具、家电，东西坏了还要房主自己修，而商铺，房主只是出个房子，装修和里面的一切都是租户负责，东西坏了也是租户自己的，所以说租商铺要比出租住宅省心，少投入。商铺租户不租了，要转让，并不像住宅那样直接退给房主，因为里面的东西是租户自己花钱买的，转让费也不低，我有一个朋友还专门租空的商铺，装修一下转让，赚转让费的呢”

    刘先生的话不无一定的道理，而且从长远来说，商铺的增值性是明显高于住宅的，由于住宅物业功能独特，初期投入不太大收益较为平缓，风险也相对较小，加上市场变化缓慢，投资者容易把握，投资商铺由于高收益因而也要承担一定的风险，商铺价格会随商业氛围的成熟而向上波动，也会因其周边商业氛围的培育成熟而价格上升，所以商铺售价通常与住房售价呈反向互动关系，俗话说，商铺越用越升值，住宅越用越折旧。

    投入小，回报高，底商是最佳选择！

    对于身拥几百万的投资者来说，他可能有很多种投资选择方式，他也许会投资几百个平方的街铺，但是对于大部分人来说，一下拿出那么多钱是不太现实的，大部分投资者都是靠着自己的努力在外打拼余下的钱，那么对于资金不多的投资者来说，底商无疑是最佳选择。

    底商，是指住宅的第一层、第二层，通常解决社区配套的问题。沿街两边的底商会形成商业街，体量较小，社区内部的底商也称作社区商铺。底商依靠周边人群的消费来带动，经营项目是与人们的日常消费相关的，如餐饮、零售等。社区底商的投资小、风险小，有稳定的回报，一些成熟的社区内更是如此。

    记者在恒大中央广场的营销中心看到，前来询问底商的投资者还不少，而中央广场的销售人员也表示，随着中心底商的加推认筹，几乎每天都能接到询问商铺的信息， “我们现在商铺的投资价格非常划算，卖得还不错，客户都非常信任恒大”， 在同一家销售中心，前来咨询的投资者中，一名身着朴素的史女士表示，自己已有多套住房，“现在政策调控，不但首付和利率高了，还有房产税，但对于商铺这块没有太多限制，而且只要首付50%，从投资回报率来说还是不错的。”

    对于史女士的心理，业内人士分析，商铺确实适合于长期投资，商铺转让时要交纳土地增值税，按照该商铺卖出后的利润率的高低，对净利润部分征30%-60%的税;营业税，按照净利润的20%征税。所以就商铺来说比较适合长期持有，与投资住宅有所不同。

    中央广场底商何以受追捧？

    合肥很多商铺，经营像大排档一样，同质化严重，运营不专业，服务跟不上，因此很难保值，中央广场项目经理表示：现在合肥商业出现两极发展趋势很明显：一是目的性消费，比如买家居饰品就到美家居，买家电到国美苏宁；二是便利性消费，比如现在合肥遍地开花的来购超市、好朋友便利店等。而一个商业的长远发展，必须得具备三种因素。一种是高利润值，第二是高周转率，第三是高规模和体量。其次还应注重该商业的运营方式，及区域板块的价值吸引力，而投资小回报大的自主性极强的便利性社区底商自然成为首选。

    恒大中央广场拥有合肥首席双首层欧陆风情街区，国际前瞻设计，2500米商业街将购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、观光等元素融为一体，带给城市一种精致时尚的情景体验式全新购物体验。每间商铺都可以办理产权，为保证优越的商业环境和商家永续经营，恒大地产集团自持大面积物业，不但聘请了专业招商团队，更有国际水平的商业运营团队进行统一管理、专业运营，确保5年稳定收益，投资零风险，财富稳赚稳涨，投资经营有保障！目前包括恒大百货、恒大影城等众多知名商家抢先入驻恒大中央广场，大品牌的入驻会带动极大的客流量，并且，强势引进8000㎡品牌超市，释放独有的商业魅力。大树底下好乘凉，依托品牌超市的保障，势必带来庞大的消费人群，海量的消费潜力，呈现一派繁荣之势，未来价值凸显，势必带动整个街区的财源滚滚！

    恒大中央广场目前在售新品16#17#15——80㎡中心底商，是人气最旺、商业最火，价值最高、承租能力最强的商业旺地之一，铺铺中心，第一时间畅享市区核心繁华，零距离接触地铁、安徽首个有轨电车带来的滚滚人潮，门面宽，进深浅，经营无死角，是投资者梦寐以求的绝佳产品。首付一半，仅需30万起就可揽铺入怀，真正的低投入、高回报，投资恒大中央广场中心底商，随着胜利路的开通以及地铁一号线的建成，未来的升值价值不言而喻，在同类项目相比而言回报率可谓超高，资产飙升指日可待。

    恒大中央广场销售信息：

    160~190㎡湖景奢装豪宅，温情上市

    一环内，地铁口，8000㎡超市旁30—80㎡临街商铺全城抢购;

    VIP LINE：400-887-1216转6087

    项目地址：明光路与胜利路交叉口

    营销中心：明光路与宿州路交汇处往南200米