李智分析称，去年南京商品住宅市场整体表现明显供过于求，全市累计上市101390套，成交72457套，截至去年年底市场累计存量达78783套。根据近半年市场销售能力（套数)预测，南京全市商品住宅市场库存的消化周期为12个月。

　　不过，市场内部也存在分化，像城东库存量少，消化周期仅6个月，城南、江宁、河西、城北、仙林的库存消化周期分别为8个月、9个月、11个月、12个月和13个月。城北、城中和溧水、高淳的库存消化压力则很大，城北库存够售15个月，城中和溧高区域库存可售35个月。

　　“今年市场仍处于深度调整期，继续下行可能性不大。但由于去年年末土地市场翘尾，再加上较高库存，开发商为了保证项目流速，以价换量还会是主旋律。”