“在首付、利率、回报率等博弈下，目前商业地产明显优于住宅市场，而在通胀预期的影响下，更多的投资者将投资眼光转向商业地产。商业地产则有望继续走出独立行情，成为新政的最大受益者。”王世界表示。

    北京：商品房量价双跌

    据统计，今年4月14日至5月13日，北京商品房成交总数为6846套，比2009年同期的14663套下跌了53.3%。

    此外，记者也注意到，自5月10日以来，北京商品住宅期房网签量在70套/日左右，已经与2008年水平持平，调控效果十分显著。

    “目前来看，北京商品房市场的下跌趋势已经明显，5月有望加速下跌。”中原地产研究员指出。

    业内人士告诉记者，交易量大跌、售楼处门可罗雀使得很多开发商开始调整心理价位，也开始使出了降价的“杀手锏”。据了解，北六环的湾流汇别墅最初预期卖到23000元/平方米，现在开盘均价是每平方米18000元至19000元；龙湖·蔚澜香醍145平方米的三居板楼，5月8日开盘均价是每平方米17000元，比之前销售人员透露的预沽价下降了3000元……(记者 潘建 于祥明)