回首过去的一年，楼市经历了上半年的低迷，在限购、房贷调整等政策利好的推动下，迎来了下半年的逐步复苏，年末出现了翘尾行情。

国家统计局1月18日发布的数据显示，2014年12月份70个大中城市房价环比总体降幅继续收窄，一线城市成交活跃。据测算，12月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别为0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2个百分点。一二三线城市楼市分化的特征明显。

2014年末楼市现翘尾行情

去年年末楼市成交量攀升，价格降幅收窄，出现较为明显的回升，市场乐观的情绪继续攀升。

为何出现这一行情？主要在于政策松绑效果正在逐步释放。前期各地纷纷或明或暗地取消“限购”，为改善型需求的入市扫除了行政上的障碍，而房贷政策的调整，尤其是“认贷不认房”，推动潜在消费者入市的积极性上升。虽然去年央行的降息并非针对楼市，但是降息带来贷款成本的降低，对潜在消费者构成一大利好。政策效果的显现主要表现在市场需求方面。

从市场微观主体房企来看，由于去年面临去库存压力，在资金压力下，积极主动采取灵活营销策略，推动去年年末销售量攀升。

相对于成交量的上升，在价格方面，虽然环比房价降幅收窄，但是当前市场已并非供小于求，房价并未出现大幅上升的局面。综合成交量和价格来看，当前楼市呈现温和复苏的局面。

从一线城市环比价格出现上涨以及二三线城市仍在下降来看，楼市分化成为去年我国楼市的另一个重要特征。由于此前“限购”政策主要抑制了一线城市需求，因而政策松绑对一线城市的影响较大，同时一线城市需求较大，刚性需求以及改善型需求入市更为积极。推动一线城市房价小幅回升。

政策和资金成为今年楼市变化的因素

虽然当前楼市的表现远非“政策市”一言以蔽之，然而影响今年楼市走势的因素，政策层面因素不可或缺。

交通银行(601328,股吧)有关人士认为，2015年政策与资金将成为楼市两大托底因素。

上海（楼盘）易居房地产研究院研究员严跃进表示，2015年楼市成交将保持继续复苏的态势。从政策层面看，在2014年政策松绑的前提下，2015年市场面临着更宽松的政策环境。

从资金面来看，稳健的货币政策在保持政策连续性和稳定性的同时，更加注重松紧适度，适时适度预调微调。在这一背景下，房地产行业资金面或将持续向好。前期房屋成交量的攀升，在很大程度上减轻了房企现金流的压力。

今年我国楼市或将继续在复苏的道路上前行。严跃进认为，从供求双方看，楼市积极乐观的情绪也将不断凸显，进而带动楼市成交上升。一方面，房企推盘热情会继续加大；另一方面，购房者的入市节奏也会加快。从城市结构看，一二线重点城市的成交上涨将最明显，进而扮演全国楼市中的领头羊角色。2015年房地产市场向好的过程中，房价也容易形成止跌反弹的态势。

然而，楼市大幅反弹的概率也不大。年前《不动产登记暂行条例》的公布，使得房产税开征不远的猜测上升，如果房产税试点扩围，必然会对需求产生一定抑制作用。从长期来看，我国经济已经进入新常态，楼市也已经告别此前高速发展的时代，房地产投资增速的放缓、利润水平的下降将是一大趋势。当前我国楼市仍然面临去库存的压力，楼市企稳或将是今年的主要特征。

楼市分化将是常态

交通银行有关人士认为，城市间供求不均的结构性矛盾将导致房价区域分化继续发展。

一线城市，北上广深由于城市规模较大、基础设施较为完善、职场上升空间较大、收入水平相对较高，吸引了大量年轻人来此就业。因而刚性需求较为旺盛。同时一线城市受政策影响较大，随着时间的推移，政策松绑的效应逐步显现，消费者入市的意愿更为强烈。因此，今年各方更为看好一线城市的楼市，房价稳中有升的预期较为强烈。

对于二三线城市，尤其是部分城市由于前期供应量较大。市场供需大致平衡，甚至有些地区供大于求，面临较大的去库存压力，复苏的力度较弱。并且，二三线城市之间分化特征明显，个别“重灾区”有价无市的现象或将延续。

去年12月房价环比降幅延续收窄态势

本报北京（楼盘）1月18日讯 记者庞东梅报道

国家统计局1月18日发布的数据显示，去年12月份70个大中城市房价环比总体降幅继续收窄，一线城市成交活跃。

据测算，去年12月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别为0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2个百分点；环比降幅比上月收窄的城市分别有48和36个；环比上涨的城市分别有1个和8个，分别比11月份增加了1个和2个。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，总体看，受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响，去年12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，再创年内新高，房价环比降幅亦继续收窄。

分城市看，房价出现分化状态。从环比价格变动幅度看，一线城市整体平均上涨，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%；二三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。从成交量看，12月份北京、上海、广州（楼盘）、深圳（楼盘）4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，远高于全国平均水平。

刘建伟表示，房价同比继续下降。受去年同期基数较高影响，房价同比仍下降。从个数看，去年12月份新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为68和67个，上涨的城市个数分别为2和3个，均与11月份相同。从幅度看，新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均降幅均比11月份有所扩大。