《不动产登记暂行条例》（以下简称“条例”）发布以来，多位专家都表示合肥房价不会因此受到影响，事实是否如此？

    记者走访了合肥二手房市场了解到，截至目前，合肥二手房总体交易情况并没有什么变化，挂牌量也并未增加，成交量以及价格与之前相比也并没有太大变化。

    二手房市场价格未出现波动

    对于“条例”的落地，记者从安徽省国土厅了解到，目前还未收到相关文件。“11月时开了一个联席会，房产等单位都参加了，并且制定了一套与不动产登记有关的规则。中央的文件目前还未下达，即使下达之后，也需要各地进行消化。针对安徽的实际情况，进行相应的实施。”

    而合肥市国土局也表示，文件还未传达到市级国土部门。

    “从目前来看，市场上面还没有明显变化，其实该《条例》早半年前就有消息称将要出台，而直到去年12月才正式发布，有多套房产的人在这个阶段已经脱手了部分房产。”合肥某房地产中介副总向记者透露，“目前来看，《条例》对合肥二手房市场确实还没有什么影响，因为《条例》目前还未真正开始实施，很多细节还不明确，大家还处于观望状态；另一方面，合肥二手房还未实行网签，很多信息未对外进行公开，大家对于这方面的关注可能还比较少。”

    “不动产登记的消息由来已久，此外，经过近几年的楼市调控，市场上投资投机购房的占比已大幅下降，这都是不动产登记没有引起波动的原因之一。”宿州路一家房屋中介负责人认为，不动产登记多少会对楼市的预期产生一定的影响，但不会直接改变商品住宅的交易成本，加上条例出台已经预热了一段时间，市场反应不明显也在情理之中。

    不过，针对《条例》对二手房市场的后续影响，这位负责人表示：“对于二手房市场来说，今年3月份之前会有一个低迷状态，因为购房者会因为《条例》的真正实施而进行观望，希望会有性价比较高的房源出来，这段时间购房者杀价也会比较厉害，所以会形成一个小的博弈。但是博弈时间不会太长，因为二手房购房者都是用于居住，用于投资的比例不高。影响肯定还是会有的，尤其是对于有多套住房的群体，在今年3月1日真正实施的时候应该会有小幅影响。”

    部分买房族已经开始观望

    合肥宿州路另一家房产中介负责人周林告诉记者，自不动产登记条例公布以来，并没有房东联系过他们主动降价售房，也没有出现大量房源集中挂牌的现象。“不过有的买房者看到了合适的房源后，却表示想要再等等，希望不动产登记条例实施之后可以带来二手房房价的下跌。”

    “我是想给孩子在庐阳区买学区房，虽然急于购房，但距离《不动产登记暂行条例》正式实施还有一段时间，我觉得一定会让那些拥有很多套房子的人在条例实施之前急于出手，二手房的价格势必会因此下降，相信房价会有变化，所以，我还要再观察一两个月后决定是否购买。”一位正在考察房源的市民孔先生说。

    “不动产登记条例虽然终于出来了，今年3月就要实施，不过此举对房价并没多大意义，准备买房的刚需购房者们还是应该根据自身情况早日置业。”周林认为，目前学区房房源有限，之前有多少，现在还是多少，如果刚需的话，还是尽快入手的为好。

    “合肥的楼市和其他城市的特点不一样，决定了合肥的房价不会受到影响。合肥楼市目前仍以自住性为主。所以，不管好政策还是坏政策，影响都不大，因为我们是刚需为主。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，不动产登记即使有可能导致抛售二手房，这部分也不是新增房，而是属于存量房。“合肥的增量房大大超过存量，因此不会影响市场供给量，也就不会影响房价。而且，不动产登记可能会刺激部分人员将拥有的房产变现，在一定程度上提高房屋的使用率，但这个群体所持有的房子数量和大市场相比比重极小，对楼市影响很有限。”