| 新政“满月”楼市“变脸” |
| 作者：star 文章来源：新安晚报 更新时间：2010-5-18 11:47:00 |
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成交量迅速萎缩，购房者开口便问“优惠”
房价未现明显松动，开发商“心情”很复杂
5月17日，国务院针对房地产市场出台的新“国十条”满月了。在多项调控影响下，一线城市楼市波澜壮阔，房价涨跌扑朔迷离。合肥楼市也出现了一些变化。昨日，记者从开发商、消费者以及专家等多个层面进行采访，为读者呈现合肥楼市的“变脸图”。
新政·变化
新房销量猛跌
“还在跌，估计还要跌。”业内人士看到刚出来的上周合肥楼市成交数据后表示。
据统计，5月10日至5月16日，合肥商品住宅备案873套，相比前一周再跌145套，环比降幅为14.2%。这已是合肥楼市成交量连续三周出现暴跌。
让我们来看看4月17日新“国十条”出台后的合肥楼市成交路线图：第一周，4月19日~25日，合肥楼市出现恐慌性购房，住宅成交量达到3973套。随后，合肥楼市成交量便开始一路下跌。第二周，4月26日~5月2日，合肥住宅周销售量跌破2000套，共售宅1524套，相比前一周跌幅达61.6%；第三周，5月3日~9日，合肥住宅备案1018套，环比前一周暴跌506套，环比降幅超过3成。第四周，即刚刚过去的一周，合肥卖房仅873套，是春节之后合肥楼市周销量最低纪录。
二手房“转向”
二手房市场敏感度并不比新房市场低。系列新政的出台，对买卖双方心理产生了影响。
“以前是一套房子有数个客户抢，后来是一个客户挑几套房子。”合肥某二手房中介人士表示，而在房价下降预期下，卖方不再强硬，挂牌出让时不再坐地起价；而买房转为持币观望，期望等到降价后再入手。
“从心理层面，二手房市场从卖方市场转变为买房市场。”合肥中科房产有关人士这样表示。不过，合肥二手房业主们似乎也并不太着急。记者从合肥多家二手房中介获悉，目前合肥市场尚未出现“抛售潮”。不少二手房主将房子转售为租，与买房相持不下，这导致合肥二手房成交量急跌。“生意至少差了3成。”合肥多家二手房中介这样抱怨道。
土地市场降温
房子不好卖了，土地市场也冷却了下来。
4月28日，合肥举行新政后首场土地拍卖，当天登场的4宗土地吸引39名竞买人参加。到5月7日，新政后第二场拍卖会时，情况急转直下。当天合肥庐阳区和经开区两优质地块挂牌出让，最终均底价出让。拍卖会现场气氛冷淡，没有出现众开发企业争抢的热度，110亩优质地块仅卖价4亿元。
“后市不明让开发商拿地变得谨慎。”业内人士这样分析道。
新政·众生相
开发商：不敢降价或执意死扛
“开盘均价4980元/平方米”、“最高优惠3万元”、“买房即送精装修，再送旅游基金”、“一万抵三万”……近段时间，楼盘打折促销的广告开始冒头。
不过记者走访发现，从目前来看，降价或许只是购房者的一厢情愿。记者发现，虽然不少楼盘抛出促销的招牌，让出些许优惠，但真正降价的非常少。有些在售楼盘均价甚至出现上涨，如北二环与东二环交会处某楼盘当前均价为6300元/㎡，而4月均价为5900元/㎡；铜陵北路与颍河路交口某楼盘5月推出3期房源，均价为6360元/㎡，比4月均价5800元/㎡上涨了数百元。
“开发商还在扛。”业内人士分析说，如果开发商迫于销量下滑的压力降价，以购房者追涨杀跌的心理，成交量估计还要下滑。
购房者：再等一等少奋斗几年
“不管怎样，至少开发商姿态目前已经低下来了。”合肥市民小张一直在等待时机买房。他对此次新政抱了很大期望，希望房价能在调控之下应声而降。
“再等一段时间，说不定少奋斗几年。”网友“蜗牛扶不上墙”抱定“现在不买房”的决心。他其实已经锁定了某楼盘，目前楼盘均价7300元，“如果房价到6500元左右，我就出手。”不过连他自己也不知道，这还要等多久。
从业人员：常规促销难以打动人
“以前有的客人半小时之内就下定金，现在完全看不到了。”小吴是蜀山区一家楼盘的销售人员，她说，由于楼盘所处地段不错，近段时间，来楼盘看房子的客人并不少，不过最后能签合同的却少之又少。“来了就问有没有优惠，下一步会不会有优惠。”小吴说，她所在的楼盘在做一些常规促销，但似乎并不入购房者“法眼”，“大家只是选择观望”。
与新房相比，二手房除了受房贷政策的影响，还受税费等因素的制约，因此新政出台后对二手房市场的冲击更大。“现在的市场，业务头牌也没有办法。”合肥蒙城北路一家二手房中介经纪人小马说，最近生意差了很多，他只能多积攒房源，期待市场能有好转的一天。
新政·后市
促销将越来越多
新政实施一个月，楼市销量大跌，房价上涨脚步止住，应该说，新政的影响力已经初显。业内预计，随着调控政策的不断细化落地，以及投机投资资金撤离，市场将步入观望期。未来政策会有一个相对冷静的观察期，买卖双方博弈进一步加剧。如果调控政策继续维持，今年下半年房价会受到影响。
“靠着去年充裕的业绩，开发商们可能还会挺一段时间。但没有了销售量的支持，钱袋子在一天一天的瘪下去，开发商们也会着急。”合肥某知名营销策划专家分析说，他预计近期合肥楼市或掀起“促销风”。此前，合肥某楼盘率先打折销售，就是给降价提量做了一个很好的诠释。目前，部分开发商已拿出小幅优惠，开始试探性促销，这可能引发其他开发商的连锁反应，一个月内，合肥楼市或出现各种各样的促销手段，导致房价“暗降”。(曹筱草、胡霞利)
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