2014合肥楼市表现不凡 房价涨11%

    2014年的房地产弥漫着“萧条”的气氛，合肥经历了跌宕起伏的2014，以8月2日合肥解限为转折点，合肥在下半年有点“逆市”的味道。根据星空地产研究院监测的数据显示，合肥九区2014年全年销售商品住宅90891套，虽然2014年全年成交量不及2013年，但从全国来看，在楼市疲软的环境中合肥的成交量却跃居全国TOP10。商品房成交均价7732元/㎡，同比2013年上涨了744元/㎡，涨幅约11%。

    2014年上半场，“金三银四”随比不上2013年，但依旧保持着较高的成交量，但房价却有所下降，受到宏观经济下行，政策无变化的影响，此时的开发商主要以降价促销走量为主基调。进入下半场，以8月2日合肥加入“解限“大军的为转折点，市场整体较为明显的回升，尽管成交量并不如上半年，但整体房价却在逐渐走高，终于在年底月均价突破了8000元/㎡。

    2014年合肥整体均价7732元/㎡，虽然成交量相比2013年下降，但整体房价有所上涨，2014年第四季度，合肥市区成交均价都在8000元/㎡以上，12月创下了全年最高月均价8114元/㎡。

    去库存只需5个月 合肥夺“黄金城市”之首

    据海外投行瑞银证券最新发布的关于2015房地产投资战略机会的报告，从影响房地产投资的诸多指标中优选人口流动和库存去化周期两个关键指标的分析，统筹考虑产业变动和区域经济的影响，通过区域大数据筛选出了2015年房地产投资的十大黄金城市，而合肥居十大城市之首。

    瑞银证券最新报告观点认为，中国城镇化率仅为53.7%，伴随城镇化率的提升，仍有大量人口涌入城市。即便城镇化率不再提高，但伴随人口向一些城市快速迁移，部分城市房地产市场仍有坚实的购买需求支撑，而部分城市将走向衰落。

    从人口迁移来看，2013年合肥人口增长50.6万，仅低于天津，高于北上广深等一线城市。而据星空地产研究院数据显示，截止2014年12月31日，合肥库存35784套，以月均成交约7500套计算，去化周期尚且不到5个月，远低于其他城市。

    合肥学院房地产研究所副所长凌斌在接受专访时表示，安徽的户籍人口将近7000万，但常住人口才6000多万，相差近900万的人口，并且大多数都是青壮年。随着户籍制度、社会保险制度以及医疗保险制度改革的推进，部分青壮年将会回流至安徽本地市场发展，有益于消化安徽的库存量。

    而在下半年，限购令取消、房贷房款、央行降息等政策的颁布，到11月中旬合肥单周的成交量已经恢复到2000套以上。安徽楼市和合肥楼市犹如十五六岁的孩子，以长身体为主要发展方向，整体发展良好。