“买还是不买，这是个问题”。在2014年以前，房地产市场给人总的印象是高歌猛进，即便调整，也是小幅下行，很快又回到迅速上涨的轨道。而从2014年初开始，楼市开始出现下行趋势。这一次，下行一直持续至今。如今，央行降息，加上房贷新政，货币信贷政策的叠加效应正逐步显现。数据显示，一二线楼市成交量普遍回升，房企最困难时期已经过去。而在目前政策松绑但房企资金压力和存货压力仍大的窗口期，现在买房不仅能享受探底的价格更能抓住货币信贷政策的巨大优惠，对购房者而言实在是鱼与熊掌兼得的好事。

　　在这一大背景下，买还是不买，在2015年或许仍将令人纠结。市场分化是2014年房地产市场的重要特征。在这一年，一线城市楼市上升不再明显，少数二线城市以及三四线城市则呈现整体下降态势。相关政策的调整，似乎也没有能改变新趋势。

　　“迎战元旦，特价秒杀房”“首付5万买2居、首付7万买3居”“即买即办网签”……近期，仍有不少在售房源的市场刮起一阵打折优惠风。时至年底，不少开发商由于年末资金回流问题，急需利用优惠措施、利好政策等走量，于是年底促销的活动轰轰烈烈地开展了起来。

　　记者走访市场发现，为了配合完成销售任务，开发商会在这个相对较冷清的季节，推出一些特价房、好户型，其中不乏一些准现房及现房，吸引一批还在观望的潜在刚需、首次改善型购房者。市场疲软造成的是购房者持续的观望情绪，进而致使成交量的下滑，到年底开发商的存货压力强大之时必将想办法去化。同时，作为返乡置业的高峰期，年底一直是各大房企必争的重大节点，各种优惠政策也将持续出台。两者相互作用，今年年底的购房优惠，必将是历年最大。

　　业内人士表示，这段时间市场销售相对低迷，此时的在售楼盘往往会相对减少，而只要购房者用心，就很有可能抓住开发商年末促销的尾巴，比如会遇到房源品质相同、却能省不少费用的性价比较高的特价房。

　　随着市场自我调节功能的充分发挥和长效机制的逐步完善，2015年房地产将步入“白银时代”，而理性也将会成为房地产企业和购房人的共同选择。一位知名房地产企业的老板曾感叹，2014年人们似乎不再热衷于谈论房价的起落，而是面向未来，谈如何建造出更加宜居的住房。对于一直热衷于用买房实现保值增值的购房者来说，应该更加谨慎地考量房地产市场的投资价值，房地产市场的各种细分及其出现的分化，也将是未来这一市场的重大特点。

　　1月18日，国家统计局网站发布了“2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。70个大中城市中，66城环比下跌，三城持平，仅一城上涨。山东纳入统计的四城市济南、青岛、烟台、济宁4市房价继续下跌。

　　其中，烟台的新建商品住宅房价环比下跌0.7%，这也是2014年以来烟台房价环比连续第七个月下跌，下跌幅度较11月收窄；同比来看，烟台房价连续四个月下跌，下跌5.0%，同比下跌幅度增大。二手房方面，烟台房价环比下跌0.6%，同比下跌5.4%。

　　济南、青岛、烟台、济宁新建商品住宅价格分别比上月下跌0.3%、0.9%、0.7%、0.3%，降幅均比上月有所收窄。济南、青岛房价已连跌8个月，烟台、济宁连跌7个月。二手房方面，济南、青岛、烟台、济宁4市分别比上月下跌0.7%、0.4%、0.6%、0.3%，除济南外，青岛、烟台、济宁降幅均比上月有所收窄。