中国房地产市场告别“黄金十年”，已成为诸多房企大佬的共识。凯德中国首席执行官罗臻毓在接受中新网房产频道采访时表示，过度依赖人口红利、土地快速升值、长期宽松的信贷环境等支撑起来的楼市“黄金十年”正遭遇瓦解，房地产行业亟待寻找新的增长动力。

　　罗臻毓认为，在2014年，中国的宏观经济环境和房地产行业都在经历深刻的调整。“过去几年中，与宏观经济高度相关的房地产行业，面临着在高速发展和充分竞争之下的瓶颈隐忧和转型之惑。”

　　国家统计局最新发布的数据也佐证了一年来房地产行业的低迷走势，2014年房地产运行多项指标回落，开发投资增速创下2011年以来新低，房企到位资金同比首次回落。

　　在此基础上，罗臻毓表示，过去房地产的“黄金十年”，过度依赖人口红利、土地快速升值、长期宽松的信贷环境支撑，而伴随中国经济发展进入增速换挡期，行业需要寻找新的增长点。

　　“未来房地产行业，将从依靠土地增值的制造业模式，转向深刻理解并引导消费需求的服务业模式，打造集约、高效、可持续的产业模式成为必然趋势。”罗臻毓认为，应通过改革创新，驱动增长方式的转变、提升效率，实现可持续的长效发展。

　　这一转变趋势在2014年已有体现，也因此，罗臻毓用“变革”和“创新”来概述2014年房地产行业的发展形势。“在时代和行业变革的大背景下，2014年的房地产政策向去行政化、强市场化的趋势转变，以建立和完善长效调控机制为主，以期充分发挥房地产业对国民经济的正向作用。”

　　罗臻毓进一步表示，一些重要的宏观经济政策，如新型城镇化战略的提升和推进、区域一体化进程加速和城市群进一步融合等，将为房地产行业下一阶段提供新的机遇和增长点。

　　以新型城镇化为例，罗臻毓认为，新型城镇化关键是在提升质量和内涵，房地产行业将不仅限于为城镇新增人口提供居住保障这一基本功能，而要通盘考虑区域和城市扩张规模、人口增长、产业结构升级等指标，综合解决城镇化过程中的多方面需求。

　　罗臻毓分析，京津冀、长三角等区域一体化战略的提升，以及城市群的加速融合，将推动产业升级和人口输入，也将在未来带动房地产行业发展。

　　在罗臻毓看来，在这一系列寻找新增长动力的过程中，将对房企在开发运营模式、业务布局、产品线和人才储备等各方面提出更高、更专业的要求。

　　另外，谈及2015年房地产行业走势，罗臻毓认为，今年宏观经济政策将延续2014年的基调，房地产在向市场化回归的同时，随着政策利好的稳定，市场需求将逐步释放、稳健回升。