房地产是资金密集型行业，房产商从债券、借贷市场拆借来的资金，2013、2014年达到高峰。从资金面分析，2017年将会迎来房企还贷高峰。这是近日召开的2015瑞银大中华研讨会透露的。

瑞银中国房地产行业研究主管李智颖表示：“从未来的6到12个月来说，我们觉得二线城市有机会，土地市场的气氛会有改善；三线城市不会有太大的反弹，希望能趋稳。”

一线城市是最稳定的；在2014年，虽然需求量比去年跌了21%，从销售量看，供应依然过多。北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）、深圳（楼盘）等一线城市，无论是看单价，还是从整体销售的情况，都比其他的二三线城市更好。

2014年最艰难的是二线城市，需求下降了8%，供应却增长了14%；土地价格高的同时，存货量增长的也最快。

三线城市一直都不景气，回顾2014年三线城市市场，情况不佳。

对于2015年商品住宅销售回升情况，李智颖表示：“应该是二线城市为主。按贷，最有关系的、最有影响的，通常房价不会太便宜，因为如果房价很便宜的地方，很多买家选择现金支付，家人支持一点，基本上可以付一半。如果一二线的房子几百万，家人也帮不了那么多，所以按贷的影响就很大。如果现在按贷有松动的话，其实就是对二线城市的支持；二线城市大部分以首改为主，因此对银行的需求看得比较重。”

商业地产面临的严重问题是受到电商冲击，消费者不用去商场就能购买到自己想要的商品，所以很多商场现在选择转变了营运方式。之前因为租金比较低，所以商场不倾向于布局那么多娱乐性项目，诸如餐饮娱乐等。因为受电商崛起的影响，商场被迫布局更多的娱乐性项目以吸引顾客进入商场。