1月23日下午1:40分，梁先生赶到北京东三环的万通中心D座二楼，为的是一场只有30多人参加的小型新闻发布会。

他不是记者，供职于河北燕郊经济技术开发区一家地产商，任企划部经理。与他同样身份的，还有两三位，甚至还积极参与了现场提问环节。

这场发布会最吸引他们的地方是，中国诞生了首个房地产互联网金融平台——众筹筑屋，它将通过众筹的方式，大幅降低开发商融资成本，并提前锁定购房客户。

众筹筑屋是衔玉而生，股东一方是冯仑旗下的万通自由筑屋，另一方则是中国最具影响力的众筹平台众筹网。一年前，冯仑联手刘永好等建了万通自由筑屋网，试图以定制地产的方式，让将房价直降20%。

“和众筹筑屋合作，不仅可以得到万通集团专业的开发服务支持，还有很大的新闻点，可省去一大笔推广费。”梁先生盘算着说。他所在的公司想拿出140多亩净地，与众筹筑屋管理团队有个大致的合作意向。

由于2013年中国房地产行业景气指数跌入谷底，融资渠道越来越窄，开发商从银行贷款的利息成本一般在12%-17%左右。特别是近一个月来受佳兆业债券违约事件影响，银行的口袋将进一步趋紧。

冯仑给出做众筹筑屋的解释是，中国房地产已经走过了成长期，人均住房已经超过30平方米。他认为互联网在四个领域改造传统的房地产行业。第一个是从产品到客户端去中介化。第二个用移动互联网的方法，来解决原来的社区服务。第三是整合室内的消费电子终端，进行空间优化、使用效率和增加舒适度智能化。第四个就是C2B，根据客户意愿，在有一定土地的前提下，来定制他们心目中的理想家。

众筹筑屋正好应时而生。现在众筹已分化出四种模式：公益式众筹、奖励式众筹、股权类众和债券式众筹。其中，奖励式众筹是指投资人通过众筹得到实物或者服务作为回馈。

虽然众筹网上还没有增加“房地产”板块，但众筹筑屋已经在武汉光谷敲定了一个客户。标的共计380套房源，设计参与人数2300人，提前锁定销售面积达36000平方米。而开发商付出的融资成本仅为8%左右。

这不仅降低了开发商的融资成本，还让手持闲散自己的投资人也将获得不菲的收益。据透露，如果购房者参加众筹筑屋的武汉光谷项目，可以获得5折房源，投资者的年化收益在20%以上。

“5折只能在公寓或写字楼项目，住宅受地价影响，最低折扣在7折左右。”众筹筑屋合伙人杨程成说。众筹网CEO兼原始董事会长孙宏生表示，众筹筑屋使购房人有机会在土地阶段就参与房产项目众筹，获得定制化服务与更大的购房优惠空间。

“我们这次合作是‘不劈腿’的！”冯仑这种独家合作的提法，获得孙宏生的赞同。除了找第三方开发商合作，万通还拿出一部分项目将在“众筹筑屋”平台上线，在成功筹得启动资金后，项目将正式进入互联网定制流程。

这是一件优势互补的好事。对于冯仑而言，众筹筑屋与自由筑屋联手，打通了资金、客户和开发技术服务等平台。对于孙宏生来说，众筹网将在原先的科技、公益、出版、娱乐、艺术、农业和原始会七大板块之后，增加房地产。之前，它在中信一个海南度假地产项目上小试牛刀，5套酒店式公寓目前筹资475万元。

有分析人士指出，众筹筑屋直接将互联网玩法首次切入最难的开发领域，是中国房地产商玩互联网思维进入新常态的标志性大事件。

再过一周，另一位中国房地产大亨潘石屹打造的SOHO3Q将正式开业，这是一款基于移动办公时代的020互联网产品，也是SOHO中国自2012年转型持有后的的再次变革。