来自合富置业等机构的统计表明，过去一年，东莞楼市销量呈现明显分化局面，以石龙片为首的埔田片区，全年成交量同比普遍下降20%，个别镇下降幅度达到四成。而水乡片区和松山湖板块则增长迅猛，尤其是松山湖的二手住宅销量同比增加100%。洪梅、高埗等以往较为边缘的镇均以同比增长30%左右的幅度赶超其他片区。

　　埔田片区之所以在成交量方面呈现走弱的局面，工业制造业发展面临困境，新莞人置业首选市中心区或者置业意愿降低是主要原因，这种情形一定程度阻碍了地产商进驻布局的脚步。

　　若无意外，松山湖板块将出现爆发式增长，业界的理论依据是松山湖短期内不再新批商住用地，而这一工业园区是东莞未来唯一的高新产业聚集区，该片区近百万人口中，高级工程师、管理层和技术工人的比例占全市最高，这些相对具有高收入的群体，是最有实力的刚需群体。

　　而主城区由于土地资源用尽，目前以成熟的二手物业交易为主，成交稳定，价格稳中有升的局面将是长期的情形。由此可见，未来的一年，差异化发展，交易量此消彼长，价格也呈现落差的局面将延续下去。