张玉良认为，住宅产业的高峰期已过，行业分化和区域分化将更加明显，三四线城市和部分人口大量流出的省会城市，商品住宅项目将面临较大压力。但产业地产仍然处于高速增长期，投资回报率高于住宅项目。