一个地块的良好品质，对于项目未来的进度、发展前景和市场价格有着重要影响。而地块品质是否良好，不仅取决于地块所处的区域位置，还取决于地块自身的现状、周边配套设施是否齐全等诸多因素。就庐阳工业区内的该宗225亩地块而言，除其自身所具有良好的区位优势外，目前还有诸多优势。
　　
　　净地之身待价而沽
　　
　　据悉，该宗地位于合肥市庐阳工业区内，为庐阳工业区管委会国有用地，地块范围东至丽水路，南至天水路，西至蒙城北路，北至时雨路，交通便利。
　　
　　从面积来看，该宗地面积为225亩，面积大小适宜；周边环境上，西临合肥大房郢水库生态保护区，北临北环商住圈，环境优美，地块升值潜力大。
　　
　　对于一个地块而言，拆迁成本的上涨与房价有着正相关关系，如果拆迁的成本过高，往往会影响项目的进度和费用，并最终在房价上体现出来，使得房价的竞争力削弱，有些项目还可能由此而引发矛盾和纠纷，令开发商焦头烂额，疲于应付。而该宗地块目前已为净地，因此，其基本没有拆迁压力，拆迁成本为零。这对于同题竞争的开发商来说，简直就是赢在了起跑线上。
　　
　　开发商如取得该宗地块，将可以很快着手推动项目的开发，因此，对于房地产开发商而言，取得该地块，将可以把拆迁所产生的费用成本和时间成本基本忽略。该宗地块土地平整已经完成，因此，开发商在场地平整方面所面临的难度也几乎为零，这些都将大大降低开发商在项目正式开发之前的投入成本。
　　
　　此外，从该宗地块的外形来看，其类似“L”型的形状也十分规整，其边界清晰、权属清楚，周边围墙也已建成，因此，也十分适宜开发，并在此基础上设计出独具风格的小区布局。
　　
　　225亩巨大空间供写意
　　
　　225亩，已经达到了规定的单体地块出让上限。毋庸讳言，这也意味着该宗地块并不是为所有开发企业所准备，它必定属于实力开发企业。
　　
　　相较于面积较小的地块，大地块无疑需要更多的土地取得成本，更多的规划费用以及更加完整、丰富的开发经验。正因为此，这类达到出让上限的地块往往必然为实力开发企业取得。
　　
　　实际上，对于有实力并拥有丰富经验的开发企业更加青睐这种巨型地块。其巨大的空间余量，企业甚至可以在地块上完成包括区域标志性建筑等作品，体现企业的品牌价值。也正因为有巨大的空间可供写意，开发商已经可以完成包括丰富业态的商业地产项目以及品质较高的人居住宅项目。两个大项的叠加，一个完整的城市综合体即可孕育诞生。
　　
　　目前，国内包括万达等房地产巨头纷纷开始使用这种开发战略，在全国各地修建广场、商业配套丰富的如影院、百货店、超市等业态，住宅依此商圈而建，取得了良好的效果。
　　
　　实际上，所谓的独立城市综合体就是以一个相对完成的微型城市形态存在，内部可以完成生产、流通、消费的简单循环。不过，这些都需要开发企业拥有丰厚的资金链予以支撑，需要更成熟的规划，更需要的是开发企业对地块良好的预期和信心。
　　
　　生活配套功能彰显
　　
　　一个地块的价值还取决于其整体规划。
　　
　　根据庐阳工业区方面的规划，该宗地块拟定业态以商业、住宅开发为主，其中，商业住宅占15%，居住占85%。此外，有关方面还对该地块从事房地产项目开发的一些具体指标进行了规定，其中，项目的平均容积率≤3.0；建筑密度≤30%；绿地率≥40%。
　　
　　根据庐阳工业区的空间结构，该区内共分为“一带、两片、三轴”以及“四个组团”和五个功能分区。其中，“一带”是指区域配套服务带；“两片”则包括东部工业片区和西部生活片区；“三轴”是指蒙城北路交通轴、阜阳北路交通轴、天河路交通轴。在此基础上，庐阳工业区共分为“四大产业组团”，分别是：现代制造业组团、印刷传媒业组团、现代物流业组团、综合配套服务组团，并由此形成了北部工业区、中部印刷传媒区、南部物流区、综合服务区、生活配套区五个功能分区。
　　
　　而该宗地块则处于庐阳工业区内的生活配套区上。随着庐阳工业区内的产业日益聚集，其周边的众多产业基地的兴起，该生活配套区的地位也日益突出，因此，具有极大的市场需求和增值空间。
　　
　　基础配套设施完善
　　
　　拥有完善的基础配套设施，对于提升一个地块的价值来说不可或缺。而庐阳工业区内的该宗地块，在配套基础设施方面十分完善。
　　
　　从交通方面来说，该宗地块毗邻蒙城北路主干道，周边有着“两横三纵”的道路网络，“两横”是指源水路和天水路，“三纵”则是指蒙城北路连水路以南段、阜阳北路和天河路，此外地块周边还有沱河路、荷塘路、灵溪路等次干道和支路纵横交错相连。在交通设施上，该地块附近将建有2处公共停车场、4处加油站、2处加气站、3处公交始末站。
　　
　　在地块的水、电、气、热通路方面，该宗地块也有着较好的优势。在供水方面，合肥六水厂紧邻庐阳工业区西侧，规模近期30万立方米/日，远期60万立方米/日，供水干管沿蒙城北路、连水路、阜阳北路、源水路成环状布置，管径1000—1400mm。
　　
　　在电力规划上，庐阳工业区由220KV永青变电所供电，规划区实际计算负荷为137MW，、供电设施现有110KV林店变予以保留；改造铝厂110KV变电所；供电干线沿蒙城北路、阜阳北路、天水路、源水路等干道成环状布置。
　　
　　在电信规划上，区内将建有邮政支局、电信支局，两者将结合商业建筑合建；在消防设施上，将建有2座二级普通消防站；邮政所将结合公建、住宅小区配套设置，规划共设3处，每处建筑面积100～150平方米。同时，该区内还将建5个移动通信基站，基站覆盖半径400～500米区域。
　　
　　在燃气规划上，气源由合肥市燃气管网统一供气，输配管网系统分2个压力等级，调压站将按负荷半径500米设置，天然气调压站规划共设置5个。主要布置在居住和公共服务设施用地内。
　　
　　在供热规划上，热源来自于合肥电厂，供热管网规划分南北两个片区供热，供热管线呈环状布置。
　　
　　在环卫设施上，将规划设置1座小型垃圾转运站，位于铝厂东侧，占地0.5公顷。
　　
　　园区南侧有1座大型垃圾转运站。占地1.8公顷，已完成规划选址。此外，园区内还将按服务半径200米设置垃圾收集点；根据人流量大小布点，一般结合大型公建、商贸区、居住区、公共绿地和主干道布置，规划设置6座公厕，并计划设置1处基层环卫机构，与垃圾转运站用地合建。
　　
　　此外，根据规划，庐阳工业区还将设立一个社区综合服务中心，该中心内设有社区警务、社区管理中心、文化娱乐设施、室内外活动场等。
　　
　　在教育设施上，该区内还将设有4所小学，其中包括六安路小学分校(36个班)、铝厂小学(18个班)、官塘路小学(48个班)、凌湖(时雨路)小学(48个班)；设有中学1所，占地面积5.2公顷，拥有班级数72个。(张煜红陈国志强飞孙超)