半数房企投资海外

　　1月21日，绿地集团公布2014年度经营业绩显示，绿地去年全年实现业务经营收入达4021亿元，较上年增长22%，年末总资产近4800亿元。房地产业务全年实现预销售金额2408亿元，较上年增长50%；实现预销售面积2115万平方米，较上年增长30%，两项指标均保持连续多年高速增长。

　　海外业务成为绿地增长最为快速的业务，统计显示，绿地去年海外收入达到153亿元，较上年大幅增加467%；海外预销售面积42万平方米，较上年大增568%。2015年，绿地海外销售收入目标300亿元，将保持并进一步突出绿地海外业务的领先优势。

　　据悉，2014年，“世界的绿地”雏形初具：绿地全球投资布局继续拓展、优化，继续聚焦发达国家一线城市的一线地段，新进入英国伦敦、马来西亚新山、加拿大多伦多、韩国首尔四座城市，斩获六大项目；海外收获渐入佳境，美国洛杉矶、英国伦敦、马来西亚新山、澳洲北悉尼、加拿大多伦多等一大批项目先后开盘并取得良好业绩；海外非房地产业务投资积极起步，探索发展战略性海外产业投资项目，推动海外业务多元化、可持续增长。

　　绿地在海外的快步发展是中国走出去的一个缩影，根据国际知名地产研究机构莱坊对中国海外投资的了解，目前中国20家开发商中，已有一半投资海外。如果把中小型投资者也考虑在内，中国对外房地产投资的潜力将十分大。

　　投资地点开始多元化

　　莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅表示，大举投资门户城市的物业市场之后，中国投资者开始分散投资项目以实现多元化发展，他们由核心的写字楼和住宅开发转向休闲和工业物业开发。此外，投资者亦寻求投资地点的多元化，从门户城市转投到回报更高的主要省会城市。

　　根据莱坊最新发布的《中国对外房地产投资报告—几轮浪潮后，市场将走向何方？》，近年中国对外房地产投资金额大幅增加，从2009年到2014年，中国对外房地产投资总额已从6亿美元大幅升至约150亿美元。截至目前，中国对外投资主要集中在澳大利亚、英国和美国的门户城市，其中中国在澳大利亚的投资总额增长最为强劲，2014年按年增长超过60%。

　　莱坊澳大利亚亚洲市场高级董事王家明指出：“如今投资者正将目光投向有长线回报的投资产品上。而促使中国投资者在海外投资房地产的主要原因有：中国的政策环境推动投资者进行多元化的海外扩张；国内市场需求放缓；海外市场拥有更可观的回报率。”

　　“澳大利亚、美国和英国是中国投资者最关注的三个市场。2013年中国流入这三个市场的资本较2012年增长了5倍。我们预计，2014年中国投资者在这三个市场的交易额将达到或超过2013年的水平”，王家明补充道。

　　据绿地集团全新升级版国际化战略，绿地将进一步提高国际化水平，以“坚持走出去与引进来同步发展”为核心，统筹国内国际两种资源、两个市场，加快双向资源整合，让“世界的绿地”全面均衡发展。在具体的策略上，绿地将抓住海外市场最新特点和趋势加快全球布局，一方面加快“走出去”步伐，顺应发达国家经济回暖复苏和资产价格上行的趋势，继续聚焦发达国家一线城市一线地段，进入新的有增长潜力的国家和城市。另一方面，充分利用中国市场的需求，加快“引进来”脚步，重点加快海外非房地产业务投资发展，力争在量、质两个层面均能实现突破，包括顺应中国市场消费结构和消费需求转型升级的趋势，围绕快消品、日用品、医疗健康等“大消费”相关的领域进行精准投资。

　　“回顾绿地两年国际化之路，我们深感比资本收益更具价值的是我们探索出更为成熟的开发模式、融入国际市场的路径方式，而国际化实践也正全方位地反哺于企业的加速成长。”绿地集团董事长张玉良表示，中国资本、中国企业正试图在更高层面上参与全球市场，绿地力图成为其中的标杆。