单体面积达225亩紧邻大房郢水库

今年6月10日，来自庐阳工业区的两块国有建设用地将上市拍卖。其中一宗土地面积达到了225亩的单体出让面积上限，另一宗为32.31亩。这也是合肥市推介的单体面积最大的环湖主题地块。

环湖住宅已成绝版

尽管两宗土地均位于庐阳区内，但并不属于传统的合肥主城区范畴。土地所属的庐阳工业区位于庐阳区最北端，介于长丰新北城的141北部组团与主城区之间。距离合肥市主城中心不足6公里。由此看来，两宗土地仍然延续了近期合肥北部片区活跃的节奏。

两宗土地均将用于商住开发，从前期分析看来，两宗土地特别是225亩的大型地块前景将被市场看好。

因紧邻大房郢水库生态保护区，生态环境绝佳，搜罗合肥各大组团或难找到如此靠近大型水景的环湖主题商住地块。周边配套有六安路小学(北分校)等四所小学及一所中学学区，且与主城区位置较近，沿蒙城北路直达合肥主城区不超过10分钟车程。相对低廉的地价以及正在攀升的北部房价让这一住宅主题十分被业界看好。

有望成北部消费首站

从商业方面看，225亩的地块位于蒙城北路东侧，其中规划的15%商业形态中被要求建设一个1.8万平米的大型超市以及一个档次不低于3星级的酒店，规划中有望纳入一个1.2万平米的大型浴场等商业配套项目。

上述商业项目不仅将吸纳庐阳工业区内的消费力，满足庐阳工业区内10万人口对大型商业的期待。还将辐射该地块10分钟车程半径内的多个区域，包括长丰北部新城、瑶海区、新站区等新兴增长极都将分享这一商业中心。多年来北部大型商圈缺失的商业空白也将获得填补。

从宏观的角度看，随着以蒙城北路为通路的合肥北部商业通道打通，该地块的大型商业开发必将崛起一座北部独立城市商住综合体，成为合肥接纳来自合淮同城化以及皖西、皖北多个地市连接省会的北部消费的第一站。

值得注意的是，前期同属北部的瑶海区多宗同类型地块虽然受到新政的影响，但市场表现依旧抢眼。这两宗土地的上市在新政下的表现如何，仍有待市场去回答。(张煜红 强飞)

地块简介

地块① 225亩地块

准确位置该地块东至丽水路、北至连水路、西至连接南北交通的双向八车道—蒙城北路，南至规划中的凌湖小学，交通便利。周边环境西临合肥大房郢水库生态保护区、北临北环商住圈，环境优美，地块升值潜力大。拟定业态商业、住宅规划用地性质用地面积土地利用现状容积率建筑密度绿地率参考地价(万元/亩)竞买保证金商业、住宅(其中商15%)225亩 净地 ≤2.8 ≤30% ≥40% 198 (不含契税、印花税) 1亿元

地块② 32.31亩地块

准确位置该地块东至阜阳北路、北至汽车工业学校、西至园区用地、南至官塘路。

周边环境阜阳北路作为合肥市主要交通干道，南通市中心、北接外环高速，交通十分便利;位于工业区中心地段，南临工业区配套服务带，地位优势凸出。

规划用途住宅规划用地性质用地面积土地利用现状容积率建筑密度绿地率参考地价(万元/亩)竞买保证金

居住32.31亩净地≤3.0 ≤32% ≥35% 260 (不含契税、印花税) 1400万元