作为庐阳工业区内的地块，虽然被作为商住用地推介上市，但“工业区”的名号多少还是让人引发联想：工业区是否有损于这块225亩巨型地块的住宅价值？记者近日实地走访了该地块，并没有见到密布的厂房和高耸的烟囱。相反，周边多个回迁住宅小区都已完成或正在修建中。不仅如此，地处大房郢水库边的地块生态环境堪称北部最佳。一些工业区的配套从某种程度或将提升该地块的品质。

    紧靠大房郢生态洲

    城市，因水而生、因水而活。各地房地产业中都十分认同一点，越靠近大型水资源的主题住宅，价值越高。这一点无论是古老而玄幻的风水学还是如今的规划设计科学都予以认同。正因为此，自然中的江河湖海纷纷被提炼用以作为房产的类别，以期表达自身不凡的价值。如各地频现的海景房、江景房、湖景房等。甚至连近处无水的项目亦要在小区内拨出昂贵的土地，挖土刨地生生地造出水景来。由此可见，水景对于国人住宅的重要。

    此次推介上市的225亩地块距离大房郢水库有多近，规划上用了“紧邻”的概念，而实际走访，记者发现，该地块直接与水库岸边的绿色生态保护带融合。可以想见，二楼业主便可直观地看到小区西侧的184平方公里湖景。 184平方公里，约有200余个翡翠湖大小，如今合肥多个环湖主题与之相比并不在一个量级。

    看着红日西沉下的湖面霞光铺陈直至绿色的尽头，婆娑的树影倒映在波光粼粼的湖水中。这在合肥已经用得上“绝版”二字。尤其对一些追求内心宁静的人士来说，湖泊的围合感和亲切感更适合日常居住。

    大房郢水库作为合肥的大水缸，在每年为合肥提供1亿立方米的优质水源的同时，也对周边的微观气候起到了“冬暖夏凉”的调节作用，岸边的气候更加宜人。

    10分钟直达三孝口

    在该地块的简介中，有这样一条消息，庐阳工业区位于合肥主城区之北，属于北部组团，也是合肥141城市发展战略中距离主城市中心最近的片区。

    实际上，该地块距离合肥主城中心的距离不足6公里。沿着蒙城北路出发，宽阔的马路两旁树木郁郁葱葱，而这就是828万平方米城市森林公园，合肥的大氧吧。透过林木就是大房郢水库的岸边了。驱车沿着这条合肥北部的景观大道，也是北部组团连接合肥主城的快速通道，10分钟便可直达主城的三孝口、步行街。

    在房地产行业有一个铁律就是“地段决定成败”。市民居住更多希望达到“动静结合”的理想境界。动，则可享受来自城市核心区的资源集中优势，静，则可完全放松疲惫的身心。两厢取舍往往难以抉择，适当的度便成了大家追求的目标。正因为此，与城市中心有适当距离的生态环境优越的地段往往被用于高档住宅的开发。

    据了解，该地段的住宅项目开发也将被定位为中高档住宅。因为北部区域的整体地价以及房价优势，可以预见，此地的房价相较于其他片区的同类地段要“亲民”许多。

    轨道交通拉近时空

    距离合肥主城区虽然不足6公里，但是对于无车族来说，这样的距离仍然需要他们费神。不过，从目前已经开通的公交线路看，当地有着丰富的公共交通资源，蒙城北路、阜阳北路以及该区内共有5路、7路、46路、117路、232路公交车穿行其间。

    未来，规划中的轨道5号线路也从地块边穿越。城市交通系统中以轨道交通效率最高。届时，在此居住的业主可以乘坐轨道交通5号线以不到10分钟的时间直达合肥主城区，更可以方便快捷地跨越主城到达合肥的各个组团。

    快速的轨道交通不仅拉近了该地块与合肥主城的距离，更让拥有绝佳生态环境的居住之地与熙攘热闹的商业中心实现了重合。

    另外，该地块以北不远便是北环高速，顺着北环高速便将进入在建的新桥机场。该地块以东则是在建的合肥北站，铁路运输极为便捷。由此可见，以该地块为中心已形成了以蒙城北路、阜阳北路、北环高速等为主的公路主网络，并构成了“铁公机”三级立体交通网路。

    随着一张张规划图纸上的重要道路、轨道交通等涉及北片区的重大项目的相继实施，“出门便入城”已经不再是纸上的概念，畅通而高效的交通系统让这一地块真正实现了贴城、依城、靠城而为的局面。

    周边学区再度升级

    学区，在目前教育资源仍不均衡的情况下成为众多父母购房的首要原因。客观地说，北部片区的“先天”教育资源并不算丰厚。近年来，在本地大力推进均衡教育的背景下，包括六安路小学北部分校等一些名牌中小学资源开始向北区转移。目前，该地块附近在建与已有的小学包括六安路小学(北部分校)、凌湖(时雨路)小学、官塘路小学、铝厂小学四所。另外，当地还有一所中学。

    据了解，为了配套此地块，合肥市相关部门正在商讨进一步布局名牌学校，与当地合作办学的模式提升北部的教育品质，均衡教育资源的配置。

    除了学区外，在这一区域内还集中了一个社区综合服务中心，中心以最高标准打造。中心内包括了一个社区医院，一个社区服务中心，还安排设置了庐阳工业区的治安大队，为当地住户提供贴心的安保服务。另外，该中心内还将引入大量丰富的文化设施。

    工业区不损居住品质

    从目前公布的该地块配套中记者发现， 225亩地块紧靠一条宽阔的绿化走廊轴线，周边无论自然环境还是交通便捷性都堪称北部最优。

    虽然该地块位于庐阳工业区内，名称上的“工业区”让人担心它的商住协调性，但目之所及并没有大量的工厂出现。

    实际上，据庐阳工业区规划部门相关负责人介绍，本次推介上市的两地块在建区规划之初就被定位为住宅商业用地。不仅如此，地块周边均是同类的住宅项目，在风格上与该项目相互协调，因此与工业区内布局并没有突兀之忧。另据了解，庐阳区工业园坐落于合肥重点生态保护区、水源地大房郢水库岸边，环保门槛极高，主管部门对入区企业的排放有着严格的要求和监控。

    据了解，工业区内布局不仅丝毫无损该地块的配套品质，相反，还将提升该地块的品质。随着多栋园区企业办公楼的兴建，该区内将形成多栋高层建筑组成的规模办公区，拉升了地区建筑品质。另外，电厂的中水回用系统有望进入该地块，在本已“亲水”的住宅内再添水系环绕，达到“抱水”入城的效果。这些信息值得关注：

    最大

    该地块以环湖为主题，地块紧邻合肥的水源地大房郢水库，水库面积达到了184平方公里。 184平方公里，约有200余个翡翠湖大小。这也是目前合肥拥有最大湖景的环湖住宅项目。

    最近

    该地块位于合肥蒙城北路边，地块所在的庐阳工业区距离合肥市区距离不足6公里，也是目前合肥各组团中离市区最近的组团片区，随着各片区的建设，沿着景观大道蒙城北路6公里将被连成一串明珠。

    最低

    地块所在的北部组团是合肥目前地价最低的片区，相应的房价也属洼地。不过，随着新政后期的刚性需求仍然释放，合肥北部片区的房价正在上涨，土地升值空间可谓最高。

    最优

    该地块所在的区域是目前合肥相对开发程度较低的区域，生态环境十分优良，不仅有大房郢水库的184平方公里的水域面积，周边的岸线湿地同样是合肥的生态绿肺。沿岸线设置的生态保护区更为这一堪称合肥最优的生态资源买了保险。

    □专家视点

    北区是“刚需”释放集中区

    在又一轮的新政实施一月有余后，包括开发商与买房者都陷入了深深的观望之中。在刚刚公布的多组数据中，合肥的房地产市场呈现出价量齐跌的情况，这一现象也在全国各地重现。

    然而，微观的市场更耐人寻味，包括国内地产巨头在肥操盘的多个北部项目相继于日前开盘，销售一路攀升，价格也略有上涨。北部片区房地产的微观市场呈现出“量价齐涨”的局面。记者从各售楼部获得消息，这些购房者大多都是自住，也就是所谓的刚需。

    省内有房地产专家也认为，新政针对的是房地产的投机行为，合肥的北部片区仍是刚需的集中地。在近年的开发中，北部片区都是“待开发”的状态。随着各组团房地产项目开发的速率放缓，合肥北部片区正在加速。这里拥有大量的产业工人以及企业白领，他们刚性需求的第一波释放足以让北部片区在长时间内支撑新政下的合肥地区成交量。(张煜红 强飞 余红霞)