□本报记者 周文天

　　北京四宗地块于5月24日集体流拍，但上海世博园旁一幅5000余平方米的商业地块，起拍楼板价高达42684元/平方米，即使底价成交，也会成为新政以来的全国单价新地王。截至25日，已经有6家企业领取申请书。

　　新地王呼之欲出

　　上海楼市新政细则尚未落地，开发商集体观望，但上海商业地产依然备受关注。上海第104街坊137D-3地块也是《上海市国有建设用地使用权出让预申请公告》（沪预申请告字（2010）第1号）中，卢湾区推介的唯一一幅地块。

　　该地块，东至南园公园改扩建工程、南至南园公园改扩建工程、西至规划开平路、北至规划江滨路，出让面积为5266.2平方米，容积率仅0.5，为商业用地。该地块起始价为11239万元，折合楼板价高达42684元/平方米，已接近今年2月份华侨城拍得上海苏州河北岸东块1街坊地块时所创造的52783元/平方米的纪录。

　　即使底价成交，也会成为新政以来的全国单价新地王，在5月21日的推介会上，依然有绿地、保利、瑞安、凯德、新世界等商业地产的巨头前来“捧场”。

　　据一位开发商负责人介绍，单价虽高，但这幅地块面积小，容积率低，因此总价并不高，估计不会超过两层建筑主体，以商业形态为主。

　　截至5月25日，上海市规划和国土资源管理局网站上显示，该地块已有6人领取申请书，预申请人为1人。根据相关规定，如果预申请人数达到3人，该地块将进入下一轮正式的招拍挂流程。

　　中国证券报记者联系上海市规划和国土资源管理局，问及如果进入下一轮大约在什么时候拍卖，对方说目前还不清楚。

　　“世博概念”发力

　　根据卢湾区规土局相关负责人的介绍，该地块紧邻此次2010年上海世博会浦西世博园区，与D片区企业馆仅一路之隔，与绿地集团的海珀日晖等高档住宅商务区毗邻。

　　有开发商对中国证券报记者表示，该地块边的世博展览馆多数为临时馆，将在世博会结束后拆除，经过世博“熏陶”的大幅空地将流入土地市场，上海肯定会出台详细的规划，未来的发展值得关注。由于前景可以预见，所以在其周边拿地是明智的。

　　据知情人透露，上海对土地进行级别分类，世博园区土地目前仍属三级、四级地块，预计世博会后可上升为二级、三级地块，级别介于上海市中心的核心区域与一般区域之间，将来土地出让价可能因此提高数倍。

　　“目前拿地可能是最好的时机，大家都谨慎，不再盲目，如果等到世博会结束以后再进入市场拿地，价格必定会更高。”一开发商负责人说。