北京房地产交易管理网数据显示，上周，北京市房屋网上商品住宅期房签约量为566套，日均签约套数81套；商品住宅现房签约量为136套，日均签约20套；政策性住房(含经济适用房和限价房)签约量为478套，日均签约68套。

    与前一周相比，商品住宅期房签约套数增加86套，增幅为17.92%；商品住宅现房签约套数减少22套，减幅为13.92%；政策性住房签约套数增加59套，增幅为14.08%。

    协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁认为，尽管成交上出现小幅回调，但与正常值还有较大差距，此外价格上尚未出现松动，供需双方的拉锯战依旧。

    二手房成交量萎缩

    链家地产统计，自2009年2月份开始，全市二手房成交量全面超过一手房成交量，并且连续15个月处于成交的主导地位。

    至2010年4月第三周，达到一个历史峰值，即二手房成交量为9705套，而商品房成交量为2020套，二者相差达7685套，二手房成交比商品房高出近380%左右。

    新政出台后，一二手房成交差距明显缩小。数据显示，上周二手房成交量为2648套，商品房成交量为1180套，二手房仅仅比商品房高出一倍多。

    “一二手房市场成交量差额逐渐缩小，主要是二手房市场观望人群多于商品房市场。”链家地产市场分析师张月表示，因为大部分开发商在前期已经获得了充足的资本，降价的压力不大，价格比较坚挺，而二手房市场价格随着业主的抗价能力逐渐减弱，下行趋势显现，特别是一些典型区域，下行空间在15%左右，购房者预期价格进一步下探，造成二手房市场观望情绪强于一手房市场。