2015年楼市面临的基本因素

    政策面春风和煦。最近李克强总理在瑞士达沃斯论坛上，非常罕见地对楼市喊话，强调了“对房地产的刚性需求是长期的”，“中国政府希望房地产市场能够长期平稳健康发展”。在此前后，从央行到住建部等多个部门高官，都对楼市表态支持。

    资金面面临宽松。全面降准和再次降息是早晚的。分析人士称，未来一两年中国会继续维持资产泡沫而不是“挤出泡沫”，这对于楼市构成利好。

    市场因素不容乐观。2014年是中国楼市的转折之年，一言以蔽之：楼市供应过剩了，只有“一线城市”和部分“强二线城市”因为能持续吸引新移民，所以房子供不应求;其他绝大多数城市，事实上面临着人口增长缓慢和流失的局面。

    得天独厚的环境  合肥房价下跌可能性基本为零

    从楼市的基本因素来看，一，合肥没有巨大的库存压力;二，合肥正处于城市发展期，新城区吸纳外来人口的能力强;三、有利的市场政策，无论是从解限、还是放款公积金贷款，到异地公积金互认，总得来说都是起到了刺激楼市需求的作用。

    而中国人民银行宣布自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，市场预计释放资金规模约为6850亿元。央行使出“杀手锏”，释放货币流动性，对促进贷款利率下调有实质性意义，楼市成交量和房价等指标有望步入新一轮上涨的通道中，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情。

    “买涨不买跌”或将成为2015年楼市现象，尽管合肥在最近数周成交数据出现较大幅度的下滑，但仍旧有业内人士称：“房价下跌的可能性基本接近零”。

    此外，据先关银行人员称，房贷在经过降息等一系列政策后，虽然折扣没有以前的多，但放款基本已经恢复到之前合肥的状态。未来还会可能降息，所以说贷款利率有可能还会出现变动，加之政策又宽松，合肥房价应该不大可能会跌。

    另一方面，不动产登记将于3月正式开始实施，一定程度上将会刺激二手房交易量，未来保值率高的，有地段优势的新房势必也将会成为新一轮投资的重点。所以说，合肥有着独到的发展契机，而在多种因素的刺激下，春节过后的3月会是一轮涨价的开端，而届时成为2015年最佳的购房时机。