“千万别买期房，房子在纸上什么都不好说。”一位署名Ling的江西南昌网友在腾讯新闻客户端上回复。

昨日，腾讯房产率先发布《翻版佳兆业危机 南昌银行讨债江西传奇置业》一文后，出现了300余条帖子和大量的点赞，大部分网友将业主利益受损的问题，直接归咎为中国的期房预售制度。

佳兆业因卷入债务危机，导致它旗下深圳楼盘超过2000套房源被政府锁定，业主担心一边还月供一边担心何时能交房。类似的事情也发生在江西南昌，传奇国际广场的公寓基本全部售罄，但开发商不知何故停工了。

按照当时与银行的按揭约定，业主们的还贷还得继续，否则视为违约。“房屋买卖合同与开发商签订，按揭贷款合同与银行签订。开发商倒闭了，意味着违约，而业主却不能拿到丝毫违约带来的赔偿。”来自陕西榆林的网友L.Y说。

对于佳兆业、传奇置业已被查封房源的业主来说，如果形势进一步恶化，一旦开发商破产，项目暂停施工，房产无法按期交付，银行信托等诸多债权人分割财产，数万业主可能面临失去房产的风险，另外，绝大多数业主支付的数十万首付款化为泡影，同时还背负着银行上百万的贷款。

如何规避类似佳兆业和传奇国际广场风险，买现房或许是一种不错的选择。但在二三线城市，以现房拿证预售的项目凤毛麟角，即便有零星的现房，也是大部分是期房卖不动后转成现房出售。

不过，北京是个例外，现房普通住宅在整个北京楼市里占有一定的比重。以2014年为例，纯现房普通住宅（不含期房转现房）供应13274套，占普通住宅总供应量14.69%。在2015年1月份，纯现房普通住宅增加了473套。

从2010年至2014年来看，北京的普通住宅现房与期房供应比例有逐渐增高的趋势，2010年现房供应仅为4567套，而期房供应了109194套。从2011年开始，现房供应增加到10568套，与期房的供应比值是0.12。到2014年，两者的比值是0.17，其中中国铁建话语新增现房供应1059套，排在第一位。

随着普通住宅现房供应比增加，它和期房的成交比也逐渐增加。从2010年的0.16增至2014年的0.3，几乎增加了100%。2014年，普通住宅现房成交了13655套，期房成交了46167套。

由于北京期房供应量较大，去化较慢，一部分期房转成现房销售和库存，这直接导致在2014年年底，北京商品住宅现房库存约46927套，而期房存量为52177套。

腾讯房产获悉，2014年北京商品住宅有大约2万套期房转成现房销售。其中珠江四季悦城成为该年期房转现房的大户，为1888套，第二名是位于大兴的林肯公园新增期房转现房套数1488套。第三名是通州区的华远铭悦世家，为1073套。

有分析人士指出，在佳兆业危机等一系列开发商出问题的事件之后，现房市场将可能迎来一波好的行情。从北京市场上来看，现房住宅的成交均价为24492元/平方米，比期房低6%。“有些现房可能是因为户型不佳，才降低了售价。”