科技公司将成需求增长核心驱动力

　　该份报告分析了2015亚太地区写字楼市场的几大主要趋势。首先，75%以上的写字楼新增供应量，实用面积约7300万平方英尺(相当于2014年的两倍)，将集中在深圳、上海、新德里、孟买、班加罗尔和雅加达等新兴市场。鉴于中国和印度的写字楼开发延期交付率分别高达40%和43%，不少新建项目将推迟交付，尽管写字楼市场供过于求，但供需缺口并没有以上数据显示得严重。

　　其次，科技公司尤其是网络和电子商务公司，将继续成为写字楼需求增长的核心驱动力，中国大陆、东京和印度尤甚。在中国，本地金融服务公司和小型信贷公司预计也会成为写字楼的主要租户，不过上述公司更可能因突然遭遇金融压力而提前终止租赁，使业主蒙受损失。

　　再者，亚太区多数市场的写字楼空置率增长将超出长期平均水平，租户因而有更多机会选择品质更高的写字楼物业。而在一些更紧俏的市场，如北京、香港和奥克兰，业主更占优势，不过在租赁谈判中需要增加灵活性。

　　广州、上海或将出现租金负增长

　　此外，写字楼租金将会继续稳定增长，但增长率会降至3.2%。布里斯班、广州和上海预计可能会出现租金负增长。广州的中央商务区虽然需求稳定，但大量的新增供应将对现有写字楼业主造成不小压力，迫使其降低租金或其他优惠措施以留住老租户。上海尽管2014年租金仍维持正增长，不过在上海中心竣工后，浦东地区金融租户的溢出效益将减弱，加上浦西市场新增需求相对疲弱，全市整体租金可能会转为负增长。

　　世邦魏理仕资深董事、中国区办公楼服务部业主代表负责人林天春认为：“建议租户在资产组合管理、空间利用效率和服务外包选择方面，采用更多的策略手法。香港和北京的租户将继续采用多基地运营模式，即把支持业务部门迁移到更节省成本的非核心地区办公，而仅在中央商务区保留小规模的前端办公室。”

　　公司租户首要考虑上涨的租用成本

　　世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟则认为：“持续上涨的租用成本将成为跨国企业、国内大型企业和中小型公司在2015年首要考虑的问题。将办公室迁移到非中心地区而节约的租金费用，可能不再能完全支付迁移和装修发生的费用。传统中央商务区中老旧写字楼的业主会发现，优质租户的维护将愈发困难。这是由于很多城市在原中央商务区基础上逐步拓展商务区规模或打造新兴商务区，租户因此有更多机会搬迁至此类商业区中的优质写字楼办公，比如广州和深圳。因此，在这些市场，如何挽留租户将是业主们的头号问题。”