3月5日，总理在政府工作报告中提出，目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。同时，也有业内人士表示，中国房地产市场依然面临较大分化：一二线热点城市房价居高不下，三四线城市库存依然较多。“这也意味着，我国房地产市场仍面临结构性高房价高库存挑战。”

从去年开始，合肥房价涨幅连续多月位居全国首列，近来楼市每一次的“风吹草动”都成为了全国关注的焦点。2017开年后的合肥更是沉浸在“冰火两重天”的喧嚣之中，一房难求的肥西逢开必光，而市区竟出现了开盘116套房，仅卖出20套的现象。市场风云变化，购房者却看傻了眼，合肥目前是否面临结构性高房价高库存挑战呢？ 住宅市场面临高库存危机吗？不受关注的商业又是何种状态呢？

合肥住宅库存2.5万套 去化周期仅9.6个月

最新数据显示，2017年2月份合肥住宅库存量为25287套（其中市区住宅库存量为13926套），相比上个月下降了2066套，环比跌幅达7.55%。这也是市区库存在连续回升四个月之后首次下跌。按照前两个合肥住宅平均月销量计算，去化周期仅9.6个月。

去年房价疯涨期间，随着销量大增的同时，库存量也一度跌至历史低谷。去年10月限购至今，不仅销量大幅下滑，库存量也出现连续多月上涨。目前2.5万套库存量相较于去年整体呈现上涨趋势，但是和周边高存量城市相比，实际库存量并不多。

随着金三银四推盘潮的到来，预计市区库存将大大得到补充，同时在当前环境背景下，购房者观望情绪较浓，可能进一步扩大库存量。但是从目前去化程度来看，合肥住宅库存信号灯仍是绿色，不需要太过担心。

合肥商铺去化周期2.15年 商办去化周期达3.08年

据数据显示，截止2017年2月，合肥市区商铺库存达285万方，按2016年合肥平均月去化面积11万平米计算，去化周期需要长达约2.15年。

截止2017年2月，合肥市区办公产品存量达443.7万方，按2016年合肥平均月去化面积12万平米计算，去化周期需要长达约3.08年。

当然以上数据中的商铺和办公产品库存量，仅包含了合肥九区，并未统计合肥三县商业库存。由此可见，目前合肥市场面临高库存挑战并非住宅，而是商业项目！