6栋高层，13栋洋房，招商合肥首个项目规划曝光，将新添1026套房！

招商合肥首个项目

建6栋高层13栋洋房

近日，招商新站XZQTD213号地块有了最新的动态，项目规划首遭曝光，总投资12.583亿元，将建6栋高层13栋洋房，为新站区再添1026套新房源。

2017年1月13日，在新站“专场”土拍上，招商地产以单价919.74万元/亩竞得岱河路以南、梦溪路以东的新站区XZQTD213号地块，总价8.583亿元，楼面价7664.45元/㎡，溢价率142.04%。

拿地还不到2个月，该项目已启动环评申请，相关规划也随之曝光，速度也是够快的。

公示的内容显示：

【项目位置】：新站区岱河路与梦溪路交口东南角

【总用地面积】：62210.77㎡，合约93.32亩

【总建筑面积】：约15.79万方

【住宅建筑面积】：约10.36万方

【规划住宅】：6栋高层住宅（其中4栋18F，2栋27F）、13栋多层洋房（11F）

【容积率】：1.8

【建筑密度】：20%

【绿化率】：42%

【总户数】：1026户，按照每户3.2人计算，居住人数为3283人

【停车位】：机动车停车位1605个，其中地面停车位295个，地下停车位1310个

除了住宅，该项目还规划有2栋沿街商业楼，分别位于项目的东南角和西南角，同时项目自建一所占地面积3960㎡的地上3层幼儿园，另外规划有相关物业服务用房及养老服务设施、社居用房、社区卫生服务站及室外文体活动场地等。

重砸46.015亿

招商将在合肥开发3大住宅项目

在2017年1月13日的土拍中，招商掷金15.788亿元连下两城，成功竞得新站区XZQTD213号地块和XZQTD214号地块，这是该房企真正意义上首进合肥。

这2宗地块是连体地块，位于岱河路与梦溪路交口东南角。其中，新站XZQTD213号地块占地面积93.32亩，新站XZQTD214号地块相对小一点，占地面积74.61亩。这2宗地块均为居住用地，出让年限70年，容积率≤1.8（规划地上商业建筑面积≤地上总建筑面积的3%），绿地率≥40%，建筑密度≤22%。

招商新站这两个项目位于新站区职教城板块，西侧紧邻新站区学林公园，东侧与绿地新里·柏仕公园、碧桂园·正荣悦玺2家纯新盘相邻。目前项目周边的规划的云锦路、涣水路均有待建设，交通方面主要依靠西侧和北侧的梦溪路及岱河路，暂无公交线路直达。

项目东边不到1公里的位置规划有1所小学和1所中学，另外还有经贸旅游学校、工业学校等高校资源。

在新站拿下2宗纯居住用地后，1月17日滨湖“专场”土拍中，招商以1951.26万元/亩竞得滨湖区扬子江路以南、包河大道以东的滨湖区BH2016-19号商住地块，总价302270万元，A地块楼面价8362.51元/㎡，B地块楼面价13303.99元/㎡，C地块楼面价14634.39元/㎡，溢价率248.44%。

截至目前，招商已在合肥拿下3宗地块，共砸金46.015亿元。

卖9000+？卖1.7万？

“烈山八将”入市价大猜想

职教城板块是新站区2016年出让地块数量最多的板块，其中以烈山路为中心2公里范围内已经集聚了8家纯新盘项目，被戏称为“烈山八将”，绿地、华地、碧桂园、招商、蓝光等房企均在这个区域内布局，且多以“高层+洋房”的组合来打造产品。

这个区域内既有新站区目前单价地王项目——绿地新里·柏仕公馆，也有新站区目前最高住宅楼面价记录保持者——华地紫悦府，区域内住宅楼面价差最高达5714元/㎡，这对未来项目入市定价有着不小的影响。

虽然目前这8家纯新盘仍然处在入市准备期，项目营销中心也未正式开放，但关于入市价已有不少风声传出。某论坛上有网友爆料称，碧桂园正荣悦玺欲卖9000+元/㎡，并且为精装房源。

消息传出后，引发不少热议，然而此前网传称该区域内某纯新盘欲以1.7万/㎡的价格备案，另外地王项目绿地新里·柏仕公馆的价格则被其代言人用“旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家”来形容。

这些消息让这几家纯新盘入市价变得更加难以预测，而就目前职教城板块在售楼盘价格来看，高层均价在1.05万/㎡上下，洋房均价1.2万/㎡左右。参照这个价格来看，若想不亏本，楼面价较高的几个纯新盘未来打破区域房价“天花板”的可能性极大。

新站再卖3宗地

将添5751套房

2017年新站区纯新盘已有15家，四大板块均有分布。3月3日，合肥土地网发布新的土地出让公告，新站区将出让3宗居住地块，从地块位置来看，2宗地块少荃湖板块，1宗位于职教城板块。

新站区XZQTD226号地块位于新站区相山路与东方大道交口东北角，占地面积158.54亩，规划用途居住，容积率≤1.8，参考价450万元/亩，竞买保证金36000万元。

新站区XZQTD227号地块位于新站区大众路与东方大道交口西北角，占地面积123.28亩，规划用途居住，容积率≤2.0，参考地价450万元/亩，竞买保证金28000万元。

这2宗地块是由此前编号为新站区XZQTD196号地块拆分而成的连体地块。从位置上看，这2宗地南边紧邻东方大道，中间为规划中的烈山路。地块西北方向为少荃湖湿地公园，地块南边为中医药大学，合肥市第九中学也在地块的南边。

目前来看，这2宗地周边楼盘并不多。在售的有当代未来城，规划有高层和洋房产品。另外，地块西南方向还有今年1月份刚成交的皖投新站XZQTD222号地块、绿都新站XZQTD223号地块。

还有1宗待出让的地块新站区XZQTD218号地块位于职教城板块，具体位置为新站区相城路与淮海大道交口西北角，占地面积149.56亩，规划用途居住，容积率≤2.2，参考地价420万元/亩，竞买保证金35000万元。

该宗地位置十分优越，紧邻地铁3号线终点站——相城路站，可以说是名副其实的地铁盘。地块南边紧邻淮海大道，东边紧邻相城路，交通出行便捷。周边还有合肥九中和城市管理职业学院。另外，正荣新站XZQTD217号地块与该宗地仅隔了一条君山路。

这3宗地块总面积达431.38亩，按照平均容积率2.0、合肥市平均一套住宅100㎡计算，将为新站区新添5751套房，这3宗地块均将于3月24日下午正式进行拍卖出让。

毋庸置疑，2017年必将是新站区楼市大爆发的一年，纯新盘数量居九区之首，又有多宗地块筹备出让，未来新房房源供应量将迎来大幅增长。

去年新成交的地块目前仅一家入市，待这些新盘陆续备案开盘，新站区各板块楼市格局将被刷新并渐趋成熟。