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2月合肥土拍落幕，“崩盘论”再成热点，房价究竟会不会跌？房子现在还能不能买？他们说出了心里话。
2个月卖地超3800亩
2月合肥土拍正式落幕！受到节假日的影响，土地供量环比1月明显减少，但是依然超过了1千亩。话不多说，先来看下具体成交数据。
据合肥365淘房土地信息中心统计，2017年2月，合肥共成交11宗地块，总成交面积1223.085亩，总成交金额1176012.3万元（合约117.6亿元）。
2个月卖地超3800亩
其中，合肥市区共成交9宗地块，总成交面积1212.285亩，总成交金额1174176.3万元（合约117.4亿元），平均地价968.56万元/亩。
成交地块分布为：新站区1宗、高新区2宗、蜀山区2宗、滨湖区3宗、庐阳区1宗。
县域共成交2宗地块，总成交面积10.8亩，总成交金额1836万元。这2宗地块均位于肥东县。
值得一提的是，合肥2月份成交的11宗地块中，有8宗地为居住类（含商住）地块，总面积达1206.155亩。
另外，统计数据显示，2017年1-2月期间，合肥共成交了36宗地块，总成交面积达3817.568亩，总成交金额达3594357.08万元（合约359.4亿元）。
其中，合肥市区共成交30宗地块，总成交面积3503.375亩，总成交金额3538765.31万元（合约353.9亿元），平均地价1010.1万元/亩。
楼市“崩盘论”风声再起
2017年开局2个月供地超3800亩，土市入账超359亿元，这样的量价数据已经超过了去年土市最热的五六月份。让人意外的不仅是供地量的加大，还有地价的走低。
2017年1-2月份期间，合肥共成交了22宗居住类（含商住）地块
据统计，2017年1-2月份期间，合肥共成交了22宗居住类（含商住）地块。其中，2宗地块住宅最高楼面价超2万元/㎡；5宗地住宅最高楼面价在1-2万元/㎡之间；3宗地住宅最高楼面价在8000-10000元/㎡之间；8宗地住宅楼面价在7000-8000元/㎡；4宗地住宅最高楼面价在2000-6000元/㎡。
楼面价“6”字头？“7”字头、“8”字头？在经历了去年的土市狂潮之后，这样的数字让许多人感到意外。以前的高价地王都要哭了，同一区域地价竟然低了这么多，地价一夜回到2年前。
都知道地价是房价上涨的根本动力，2017年开局，尤其是2月27日土拍，合肥多宗居住类地块价格走低，让楼市“崩盘论”成了热点。合肥楼市真的要崩盘了？房价要暴跌了？
这个时候，一些买房人开始心慌了，犹豫房子现在还能不能买？合肥地价为什么会走低？地价都下跌了房价还能涨吗？
专家＆开发商＆网友回应
1、为什么2017年开局合肥土拍地价会走低？
2、地价走低会给合肥房价带来什么影响？
3、刚需、改善、有投资需求的人现在分别该如何买房？
带着这3个问题，我们采访了4位专家、7位房企代表以及安徽楼市万人社群第一网红讲师天团的10位网友代表。一起来看看他们是怎么说的。
知名专家代表
安徽省清源房地产研究院院长郭红兵
1、昨天是年后第一次大型土拍，说明市场正在回归理性轨道。一些库存量较大的区域，开发企业都看到了未来这种竞争前景，基本上价格都比较低，以便于能够在未来价格竞争方面占点优势。之所以没有把价格抢上去，也说明大家对未来市场的不确定性，有一定预警的能力。
另外，我们可以看到区域之间依然有很大差别，区域供应较小情况下，还是“抢”的现象。比如，蜀山区地块由于资源独特性受到追捧。所以从这一个例子上来看的，整个合肥的房产市场还是处于整体比较热的阶段。
2、仅从地价来看，不会对现有的房价产生影响，对合肥房价产生影响有两个重要因素，第一，现实的调控政策执行程度。第二，即将上市的房源会不会改变目前的这种供求关系。房企低价拿地，但是如果市场需求很旺的话，只能说这些低价拿地的房企将会有更大的利润空间。
3、对于刚性需求来讲，实时的买房应该是一个选择，不管房价涨跌。因为大家是找住的地方，而不是考虑盈利与否，挑离自己工作较近区域来买房，我想这是一个理性选择。对于改善型客户，由于今年会有大量改善型产品入市，所以可挑选余地比较大，没有必要很快下手，可以看看四五个楼盘以后、经过仔细的比较再入手，毕竟政府已经不容许合肥房价上涨，所以没有必要以“追涨”的心理去买房。
合肥学院房地产研究所副所长凌斌
1、昨天土拍，第一充分论证了土地市场的供给侧结构性改革是遏制房价暴涨的有效途径。第二，这次土地出让是为前期高价拿地的开发企业提供了补仓式拉低成本的机会。第三，为合肥的购房者发出了理性消费的信号。
2、地价走低有助于合肥房地产市场持续健康的发展，地价和房价都会继续合理地回落。
3、刚需从来都没得选，只有被房价挑选的份；改善类客户可以好好挑一挑了，货比三家；投资者当下问问自己内心就清楚了。
万途营销总经理孙宜庆
1、我觉得昨天的土地成交价格应该说是非常低的，等于是之前同区域价格的5折，应该说价格让人大跌眼镜。
2、我认为此次土拍低地价还是和政府行政干预有比较大的关系。所以接下来会不会继续干预还不好说，但是地价下跌会加大客户的观望情绪甚至会加大开发商观望情绪，包括开发商推盘节奏会受到影响。有可能会对市场产生负面作用，短时间内有可能会引起价格波动，但是对于合肥市场，长期来看价格还是会坚挺的。
3、对于买房者而言，说实话，在合肥两万以内的房子都可以买。两万以上的要看地段和各自需求，拿地价低不代表开发商就一定会卖的低！开发商卖什么价格不仅取决于成本，还有市场。我觉得等到地价低，再入市的时候到底卖什么价格，届时还要看市场。改善和刚需客户看到合适的可以下手。看房价涨跌不能只看一两个月或者看一两次土拍，要看三到五年，甚至是更长久的周期来看。
合富辉煌安徽公司市场研究部高级总监王秋燕
1、昨天土拍与之前土拍比，无论从单场的参拍企业数量、现场的激烈程度上看有明显降温，在限购的大背景下，开发商对市场预期已逐步回归理性，而从土拍结果上看，单价、楼面价、溢价率也较之前有所回落，土地市场将逐步回稳。
2、一级市场的逐步回归也将在很大程度上对新房市场甚至二手房市场形成一定的传导作用，在经历上一轮疯狂上涨后，有利于房地产市场逐步回归平稳，平稳的市场对购房者和市场本身而言都是好事；从另外的角度来讲，地价回调，对前期高价拿地的房企来说却是巨大的挑战，如何在高地价下，打造差异化、有竞争力的产品，在激烈的竞争环境中突围，成为这些房企面临的一大挑战。
3、在目前的市场背景下，购房者应根据自己的实际情况合理理性置业，刚需和改善型购房者可根据自己的经济实力和支付能力，选择性价相对较高的区域和实力房企；而投资性购房者可以适当放缓或者暂停置业计划，若真有置业计划可以选择性价比相对较高的潜力区域和优质物业，适当规避市场风险。
知名开发企业代表
汇景集团合肥城市公司总经理范念
1、值两会召开前期，房地产市场以稳为主，土地市场降温这是大势所趋。合肥由于2016年楼市爆发式上涨，目前市场受政府控制处于监控调整阶段，预计周期或还将持续一年。
从本次合肥拿地房企来看，新进入型的全国重点知名房企、积极扩张型的区域一线房企竞驻，土拍地价的下行将让更多房企迎来拿地时机。
2、古人云“治水宜疏不宜堵”，土地的限购，住房的限购，只是为给市场降温，不是要浇灭市场，同时决定房价的因素有许多，城市的经济发展、人口吸附能力、房地产内在因素及周边环境因素等等，所以说今天的土拍并不能对明天的房价有建设性的影响。
3、不管是刚需、改善和投资，他们都是属于市场需求的组成部分。有需求，有资格，确定看好合肥整体发展的大势就可以买房。选区域、看品牌，挑产品，注重资产的长线升值能力。
金隅房地产开发合肥有限公司营销总监费磊
1、政府连续、集中供应优质土地的做法确实奏效了，至少在短期内平抑了供需矛盾，个别地块在拍卖时，开发商也是相比合理的利用了规则，规避了过高的价格。
2、这一轮相对低土地成本土地的集中供应会对2017年年底以及2018年楼市带来深远影响，对2016年高价拿地的开发商来说肯定会困难些。实际上是为2017年年底到2018年的转折划出了一个相对平滑的基础，到时候在土地成本作用下，需求回暖。
无论是刚需、改善、投资需求关心的不是成交量，而是价格。他们还是希望能够买到便宜的房子。实际上这一轮影响成交量会比较大，价格的话，一方面政府限价，另一方面房企成本压力很大，价格松动也不是非常厉害，目前市场上价格松动的多为高土地成本或高售价项目。
一些限价比较明显以及是前2年拿地成本比较低的项目，未来是绝对不会降价的，这些项目在这个阶段对于购房者来说，还是要绝对珍惜，未来价格格局会非常明显，低价项目不会降价，高价项目会受到销售压力可能会有部分有促销，但是也不是所有，总的来说还是阶段性的。
3、建议刚需还是要盯好高性价项目，珍惜自己目前还有的选择机会，不要妄求低价项目继续降价，有机会以及合适的房源还是要积极出手。
改善型客户要稍微关注一下，目前高价项目可能会有停缓，依然也要抓住机会，决定好自己是找性价比还是品质，针对品质的话，重点关注项目的成交和走向；如果关注性价比的话，还是要积极出手。
投资性客户可能意见也相似，高性价比项目还是要关注。考虑到短期市场，投资不宜进入房地产，从长期来看，保险的方式还是选择一些房产项目，但是在这个阶段，房产项目之间以及区域之间差别较大，这就需要很好的挑选能力。
安徽金大地集团合肥城市公司营销副总余郁
1、土地价格回调是目前市场的理性回归，无论是开发企业还是政府部门对2016年的土地市场及房地产交易情况都还是有些担忧的。2017年的土地价格回调一方面体现了新政对市场干预的效果，一方面也符合当下市场的预期。所谓暴涨论和崩盘论都会对市场造成极大的伤害，理性的市场才是健康的市场。
2、地价的回调直接的影响就是未来的房价。2017年合肥楼市应该会“冷静”很多。当然，2016年的高价地将面临比较严峻的考验，“练内功”做好产品将是主旋律。
3、合肥作为崛起行城市，未来发展空间还是比较大的，投资需求也会不断增加，几大新区仍然是投资核心区域。刚需和改善还是根据各自的需求进行选择。
旭辉铂悦庐州府营销总监汪俊
1、政府还是一如既往地加大土地供应，希望让调控回归市场的内因，这次出现的土地拍卖应该只是阶段性的一个波动，长期来看土地温度还会持续保持。
2、地价低并不意味着价格很低，现在各家都在产品力提升，当然会短时间影响客户的决策周期。
3、刚需和改善，我一直坚持认为出手都在当下，只要价格不是城市价格天花板，就值得出手。
奥青城项目营销总监杜磊
1、随着调控政策的深入，房价受到控制，必然导致地价趋于平稳。
2、合肥地价走低，会让合肥目前的房价趋于平稳，短时间内房价涨幅不大。
3、但房地产从长线来看应该还是涨势，所以当下对于刚需和改善来说，合适的价格还是可以出手。
合肥国祯广场营销总监刘家勇
1、比较意外，新成交地价都很低，个人认为还是受到政府的干预，否则地价不可能这么低！
2、如果按照成交地价来看：后期此部分楼盘备案价会远远低于前期同区域的楼盘，对昔日高价地王将是极大冲击，会在一定程度上拉低合肥房价！
3、个人建议刚需和改善型需求的人可以购买，毕竟整体房价不会下滑；投资客可以观望，找准时机再下手！
融侨合肥公司营销负责人李春山
1、合理，土地市场降温，影响区域未来房价。
2、区域内价格格局变化，起码高价拿地的会有点心理上的不舒服。
3、刚需买房永远不会晚，有需求就买，适合自己就可以。
安徽楼市第一网红讲师天团网友
网友“汪花花”
1、限购之后的这几次土拍，感觉开发商都理性不少，虽然拿地的热情依旧不减，但是价格却似乎回归到了正常的轨道，而且像龙湖之类的品质开发商进入了合肥，未来市场中会有更多好的住宅产品供大家选择。
2、地价走低，未来的售价也许不一定低，现在这个市场，拼的是产品和品质，好品质的住宅自然是不愁卖的。
3、刚需还是挑到合适的就下手，政府的这一轮调控无疑给了大家机会，改善的话可以结合地段、交通、配套、物业等好好选一选，老房子置换改善的可以先买后卖，当然资金紧张的另当别论。投资的话还是首选刚需房吧，三县和新站价格低的几个盘都可以去看看。
网友“一米阳光”
1、限购威力下，价格的合理回归。
2、房价趋于平稳，给刚需带来一些机会，短期内前期地王会有部分站岗。
3、限购窗口期，刚需看好随时准备上车，前两年低价拿地的项目卖完后，很难再有低价盘。投资改善会有更多选择，可以慢慢挑选适合自己的房子，不急于一时。
网友“攀岩者”
1、昨天土拍价格令人震惊
2、价格走低会进一步影响未来半年左右的合肥房价继续下行，但是不会大幅下跌。
3、刚需，改善遇到合肥的房子可以立刻出手，投资客可以再等等，到下半年也许会有更好的机会。
网友“霍先生”
1、我认为昨天土拍价格并不太便宜，滨湖保利7000多，正荣1.1万/㎡都不便宜，因为周边云谷才1.35万/㎡，正荣1.1万的楼面价，入市1.6万/㎡的话也不便宜，保利7000多的楼面价，入市起码也要1.3万/㎡，龙湖地块可能有水分，毕竟只有三家房企竞拍。蜀山区1.1万/㎡的楼面价，庐阳区那个位置楼面价都到了9700元/㎡，后期入市预计1.4万元/㎡，周边融侨、华地、皖投项目才1.3万/㎡左右，高新区楼面价感觉低了一点，主要是因为那两块地周边什么都没有，太偏，在新七中西边好几公里，快到小庙了，而且竞拍人要建学校等等，有附加条件的。
2、地价走低了一点后期入市也不一定就便宜，就像旭辉昨天在高新拿地了，楼面价6500并不高。旭辉是很聪明的，做的都是一些中高端盘，旭辉在合肥拿的地都很便宜，但是入市都不便宜，旭辉还是不错的，老司机。另外，去年涨太多今年回调一点是正常的。
3.刚需和改善需求看到合适的楼盘、限价盘可以购买，也可以等到下半年再购买，投资客需谨慎。投资客暂时可以观望。
网友“玖月就悦”
1、昨天的土拍，看到了调控的效果，土地价格在回归，但总体上看，依然不低。比如那几块大块头，都是偏远位置，可以说是人烟稀少，在正常市场下，应该比这价还要低一些，一方面说明调控效果显现，一方面说明去年余温还在延续，今年后几场的土拍，肯定不会再比这次高多少，个别地块楼面价八九千，但最低的价格，应该会比这次低，也就是全年总体态势将延续缓慢走低的格局。
2、至于地价走低对房价的影响，不需质疑，一定是明显的下走趋势，这不是暴跌，也不是崩盘，而是合理回归到与合肥社会经济水平相适应，政府好不容易把地价按住了，绝不可能让开发商低价拿地，高价卖房，坚决卡死开发商的定价权，不然调控任务怎么落实。即使回归到去年初的水平，也不是暴跌，只是在正常的回调，因为目前市场的价格，基本反映了真实需要的接受水平，投资已被大限度的挤掉了。
3、地价在理性回归，但总体还会继续下探，并分化加剧。地段分化会更明显，县区和滨湖二手房，套现好机会可能只有三到六个月时间，刚需稍等，改善自便，投资不怕赔死，就为政府做贡献吧。
网友“张杰”
1、昨天的土拍其实是后期合肥未来土拍的必然，经过去年的疯狂，合肥的购买力消耗的是特别的巨大，感觉这次地块位置其实也不太好，开发商考虑未来的风险，有围标的嫌疑，需再看以后热门地段的土拍。
2、低价盘目前在合肥销售业绩至少表面没有问题，还会有一大批手上有钱或必须买房的刚需被迫选择，所以低价盘在大势上仍旧有市场。
3、刚需合适的该买还得买，现在后期拍的地好地段我觉得不一定适合你。
网友“刘先生”
1、地价走低估计会对二手房价格有影响，不少投资客估计要抛售了。
2、刚需估计还是要买，毕竟买来住的，可以多挑挑；合肥现在改善的房子多，改善的可以观望下；投资需求的可以看看公寓，价格合适的房子。
网友“ГригорДимитров”
1、2月27日拍卖的蜀山地块依旧封顶摇号，说明土地需求依然强烈。高新区的两宗地，都快到小庙了，人家这个价拿地也想试试运气；滨湖的三宗地限制很多，不但包含商业地块，还有绿色建筑星级和参与拍卖等等很多额外的限制因素，成本也不小，政府实质也有用意；庐阳区的小地块，在工业园区，快到北城了，楼面价还卖不到一万，也挺胆大的，这家重庆的企业在赌。
2、政府这样做其实是拍给刚需客看看的。让刚需有更多的信心留在合肥，留住更多的人才。
网友“小雪”
土拍趋向理性，但是入市价格还是要看市场，拿价低并不会低价卖，看后面合肥到底有多少需求，现阶段应该是平稳。刚需跟改善都是以满足自己需求为主，有合适的就选。投资的话自己把握，毕竟钱跟房子谁贬得快，这个也不好说。
网友“Andy”
炒房客的涨价预期会降低些，希望房价能多降点给那些真正需要留在合肥的人提供一个上车的机会，而不是让合肥成为炒房客的天堂。
房子现在还能不能买？
从专家、开发商、网友的观点中我们可以总结如下：
1、2017年开局合肥地价走低有强有力的行政干预因素，说的再直白一点，就是政府在直接控制，不允许地价大涨。开发企业合理利用规则，避免了高价地出现。
2、地价拿的低就会卖的低吗？不能完全这么认为。决定房价的一个是地价，一个是市场供求，还有产品打造。地价拿的低、产品做得好依然可以卖高价，况且未来这些项目入市肯定还是会参考区域市场价格，指望房价暴跌的可能性太小了。
3、对于刚需来说，观点基本一致，看到心仪的房源、满意的价格就出手，毕竟你是自住需求，房价涨与跌目前还不是你首要的考虑因素，要珍惜现有的高性价比项目，未来高价地上市，可能你连选择的空间都没有了。
4、对于改善需求来看，可以出手，但是要好好挑选，仔细对比。如果你资金有限、考虑性价比的话，依然建议看到心仪的就出手，珍惜机会；如果你资金充足，考虑品质的话，无疑还是要去多看看、多比较。
5、对于投资需求来说，大部分人认为短期看，投资已经不宜进入房地产，可以暂时观望。
6、地价走低对于市场来说无疑是大的冲击，此前高价拿地的项目因为同片区地价走低，可能会改变产品、规划甚至是推盘计划。
2017年楼市发展走向：下行
2月22日上午，国家统计局发布了《2017年1月70个大中城市住宅销售价格变动情况》的统计数据，45个城市新建商品住宅价格环比上涨。
但合肥则继续呈下跌趋势：新房环比下降0.1%，二手房环比下降0.1%。双指标都呈下跌趋势，合肥楼市走低趋势愈发明显！
合肥楼市的发展态势也引发了全国性知名专家的关注。2017年春节之后，知名地产专家杨红旭发文表示，当前，全国楼市已步入房地产短周期下行阶段的初期。
另外，今年春节过后，他也在其实名微博中做了一次调查，会不会有城市率先开跌？哪个城市最可能类似2014年的杭州，春节后突然冒出二三个新盘，开发商大力促销、明显降价？
经过6000多人的投票，合肥高票当选，高达44%！不过他表示，这可能与春节期间有篇关于合肥房价暴跌的假新闻有关。但他相信这也确实表明，很多人短期看空合肥房价。
结语
2017年开局，合肥土地供应加大，楼市趋于平稳。而地价的走低，也给市场带来了更多冷静。土拍结果不仅影响了开发企业的预期，也影响了购房者的预期。但是，指望它给房价带来多大冲击还有待观察。
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