地王陆续出山，剑指房价天花板！

滨湖冲3.5万、高新冲3万

合肥16个最贵地王

最新调查结果曝光

土地限价，高位站岗！2017年合肥土拍“限价令”依然执行，土市狂潮中诞生的地王们，依然孤独地站在高处。备案被砍，涨价被限。合肥高价地王们的生存又成为了关注的焦点。

2017年以来，地王纷纷出山，规划曝光、营销中心开放、启动预约蓄客、继续开盘加推，合肥16个最贵地王现状大起底！14盘规划出炉，滨湖冲3.5万/㎡，高新冲3万/㎡......，剑指区域房价天花板！

直击合肥9区3县最贵地王

文中统计的16个“最贵地王”是指各区目前单价最高或楼面价最高地块，也就是地价纪录的保持者。话不多说，先来看下名单。

从这份名单中可以看到，全市9区3县中有8个区域的单价地王与最高楼面价是由同一宗地块保持。分别为：包河区、瑶海区、政务区、高新区、经开区、长丰县、肥西县、肥东县。

另外，政务区、经开区单价地王及最高楼面价以及蜀山区单价地王纪录均是在2015年创下的，目前这5项纪录至今尚未被刷新。

截至目前，这16个最贵地王中，有14个地王盘规划已经出炉，13个地王盘案名正式对外公布，3个地王盘已经入市销售。

【滨湖楼面价地王——葛洲坝BH2016-08号地块】

最新猛料：规划曝光 欲超3.5万/㎡

2016年6月29日，葛洲坝以2505万/亩竞得滨湖区长沙路以南、华山路以东的滨湖区BH2016-08号地块，住宅楼面价22103元/㎡，总价约15.89亿元，溢价率347.32%。

这是合肥首个住宅楼面价突破2万元/㎡的地块，同时也是目前合肥住宅楼面价最高的地块。

近日，该盘项目规划正式曝光。市规划局公示内容显示：葛洲坝滨湖08号地块总建筑面积10.83万㎡，其中，住宅建筑面积71422.75㎡，将建设住宅15栋（其中，5#、6#、8#、9#楼为6层；14#楼为9层；1、2、3、4、7、10、11、12、13、15#楼为10层），共计451套住宅。

业内人士测算，楼面价（2.2万/㎡）+建安成本（高于普通住宅的6000元/㎡）+税费（营业税、土地增值税、城市建设税等）+投资利息+利润率（10%-15%）+管理费用≈3.5万/㎡。

也就意味着，葛洲坝滨湖08号地块未来售价有可能要达到3.5万元/㎡，否则整个项目就不挣钱甚至亏本。

【滨湖单价地王——置地滨湖双玺】

最新猛料：洋房蓄客中 首开在即

2016年6月29日，安徽置地以2655万元/亩的单价竞得滨湖区金斗北路以南、万年埠路以西的滨湖区BH2016-10号地块，住宅楼面价19912元/㎡，总价约20.22亿元，溢价率为374.11%。

该项目案名已经出炉，定为滨湖双玺。项目规划物业形态有洋房、高层住宅，定位高端。规划建设14栋住宅楼（12栋洋房+2栋高层），总建筑面积约15万平米。

项目预计3、4月份推出洋房1#—7#楼，面积134-360平米，共计182套房源。目前备案价尚未出炉，不过按照楼面价来测算的话，预计入市价超3万/㎡。

【包河单价、楼面价地王——建发S1510号地块】

最新猛料：规划曝光 41栋住宅

2016年5月30日，厦门建发以2250万元/亩竞得包河区龙川路以北、关麓路以西的包河区S1510号地块，住宅楼面价18750元/㎡，总价约15.92亿元，溢价率350%。一举刷新包河区单价地王以及住宅楼面价纪录。

值得一提的是，在拿下S1510号地块之后，厦门建发一鼓作气，再次力敌保利、万科等16家房企，以单价2230万/亩、总价12.47亿拿下旁边的S1511号地块。住宅楼面价达18583元/㎡，溢价率346%。

目前，项目案名尚未对外释放，但是规划已经公示。规划显示，建发两宗地块总建筑面积219125.8㎡（21.9万方），将建设41幢住宅，楼层为4-30层，其中包含8层以下住宅25幢，17幢4层住宅。合计住宅房源1222套。

据了解，目前包河区在售高层最贵2.2万/㎡，洋房最贵2.1万/㎡，别墅最贵2.3万/㎡。按照建发地块的住宅楼面价来算的话，未来项目入市价或至2.8万/㎡以上。

【庐阳单价地王——叶语溪花园】

最新猛料：售楼部开放 规划4栋楼

2016年7月29日，安徽水利以2595万元/亩摘得庐阳区肥西路以西、北一环路以南的庐阳区N1604号居住用地，总价39028.8万元，住宅楼面价16924元/㎡，溢价率281.62%。

2017年2月18日，该项目营销中心正式对外开放。项目总体规划四栋高层，1#16层，2#15层，3#14层，4#26层，共200余套房源，户型有112、136、97、108㎡。

据了解，该项目将打造成高品位的精品小区，树立安徽水利在合肥的高端品牌形象，为下一步拓展合肥市场奠定坚实基础。

项目首开时间未定，但是所有房源暂定于首开一次性推出，入市售价或不低于2.3万/㎡。

【庐阳楼面价地王——海亮唐宁府】

最新猛料：规划曝光 放风2.5万/㎡

2016年9月23日，海亮地产以2420万元/亩竞得庐阳区界首路以东、茨河路以北的庐阳区N1606号地块，住宅楼面价18150元/㎡，总价94234.8万元，溢价率266.66%。

目前地块案名、规划已经全部出炉。地块案名暂定为海亮唐宁府。项目用地面积为25959.43㎡，容积率2.0，总建筑面积为69594.55㎡（其中地下车库为17640.00㎡）。

项目暂定由1栋小高层(9F)、2栋中高层（16F）、4栋高层（28F、31F）及沿街商业、公寓楼、地下车库、配电房、物业用房等业态组成。

据了解，项目入市信息暂未对外释放，不过据传售价要达到2.5万/㎡。也就意味着，庐阳区的房价天花板即将被刷新。

【蜀山楼面价地王——禹洲平湖秋月】

最新猛料：案名出炉 预计9月入市

2016年6月29日，禹洲以1330万/亩竞得蜀山区天狮路以北、开福路以西的蜀山区W1603号地块，住宅楼面价11083元/㎡，总价约11.19亿元，溢价率177.08%。

该宗地东边邻近农业示范园，北边为水源保护地，紧邻绿色长廊，生态环境十分优越。拿地代表在地块成交后表示，该宗地环境不错，有董铺水库，距离长江西路也不远，未来肯定是做高端，产品对整个区域来说都是亮点，档次会有提升。

拿地已经过去8个月的时间，项目规划尚未对外释放，仅案名出炉，定为禹洲平湖秋月。据知情人士透露，预计2017年8月营销中心对外开放，9月下旬首批房源将入市销售。

【蜀山单价地王——国购广场二期】

最新猛料：开工建设 二期补充

2015年5月15日，国购以2590万元/亩竞得蜀山区W1501号地块，总价约6.7亿元，楼面地价7770元/㎡，溢价率270%。

据了解，该宗地的开工之路也经历了各种“曲折”。由于地下市政雨水箱涵和自来水管需要迁改，导致项目一直无法动工。直到去年的11月，迁改工程完成，项目才得以正式动工。

目前，项目的规划也已经出炉，该宗地将作为国购广场二期来开发。项目总占地面积为12870.7平方米，总建筑面积为111966㎡,拟建设一座30F商业办公楼及附属3-4F商业裙房，总投资103500万元。

【新站楼面价地王——华地紫悦府】

最新猛料：规划曝光 20栋住宅

2016年9月23日，华地置业、金大地联合以1520万元/亩竞得新站区大众路以西、浍水路以北的新站区XZQTD208号地块，住宅楼面价10364元/㎡，总价140204.8万元，溢价率280%。

该宗地案名定为华地紫悦府。规划显示，该项目规划建设14栋11层住宅，2栋18层住宅，2栋27层住宅，2栋30层住宅，以及12班幼儿园。

项目用地面积61494.97㎡（约合92.24亩），整个地块上总建筑面积190881.47㎡，其中地上建筑面积128460.67㎡。项目规划为居住，居住总建筑面积达128460.67㎡。

目前，项目营销中心尚未对外开放，具体户型产品以及入市时间暂未对外释放。

【新站单价地王——绿地新里•柏仕公馆】

最新猛料：案名出炉 规划曝光

2016年9月23日，绿地以1550万元/亩竞得新站区大众路以西，岱河路以南的新站区XZQTD207号地块，住宅楼面价9300元/㎡，总价14.35亿元，溢价率307.89%。

近日，项目案名及规划曝光。案名定为：绿地新里•柏仕公馆。项目占地92.6亩，总建筑面积约20.18万方，规划建设15栋高层住宅（11F-30F）、8栋多层住宅（8F）。另外，项目配套机动车停车位1508个，非机动车停车位1746个。

值得关注的是，今年以来，绿地已经在这个版块拿下了3宗地块，位置距离也很近，明年将形成三盘联动之势。对于未来入市价格，此前市场上传1.7万/㎡，不过开发商方面并未正面释放价格信息。

【瑶海单价、楼面价地王——保利E1603号地块】

最新猛料：信息尚未对外释放

2016年4月28日，保利地产以2030万元/亩竞得瑶海区龙岗路以西、明皇路以北的瑶海E1603号地块。住宅楼面价12180.00元/㎡，总价194433.4万元，溢价率383.33%。

从目前来看，该宗地尚未对外公开案名以及规划信息，显得十分低调。入市时间也尚未得知。

【高新单价、楼面价地王——北雁湖金茂湾】

最新猛料：展厅对外开放 预计年中入市

2016年7月29日，新华和金茂联合以2370万元/亩的单价竞得高新区习友路以南、文曲路以东的高新区KI2-2号居住用地，总价366970.8万元，住宅楼面价16159元/㎡，溢价率330.91%。

目前，项目确定由3家联手打造，分别为金茂、新华、皖投。其中，金茂为实际操刀者。案名定为北雁湖金茂湾。项目将打造成绿色科技住宅，采用十二大科技系统。

2017年2月，项目城市展厅正式对外开放，项目采用“高低配”，除了高层之外，低层可能是洋房，也可能打造成叠墅，具体规划还未确定。未来高层产品户型区间在95-180平米，主力户型面积在140平米左右，产品预计今年年中入市。

据了解，结合全装修的交付标准以及超1.6万/㎡的住宅楼面价，业内预计该项目入市售价或逼3万/㎡。

【政务单价、楼面价地王——融创合肥壹號院】

最新猛料：高层2.96万/㎡ 最贵豪宅

2015年12月30日，融创以2850万元/亩竞得政务区石台路以西、天鹅湖路以南的政务区ZWQTA-025号地块。住宅楼面价17100元/㎡，商业楼面价15268元/㎡，总价242592万元，溢价率437.74%。

一举刷新了政务区单价地王、住宅楼面价纪录，这一地价纪录如今依然保持。另外，这也是合肥目前单价最高的地块。

该宗地案名定为融创合肥壹号院，规划总建筑面积24万方，斥资45亿元打造合肥城市封面豪宅，规划有精装高层、精装洋房和精装酒店式公寓。目前已经对外销售。其中，高层均价29600元/㎡，洋房均价34888元/㎡，是合肥目前在售的最贵豪宅。

【经开区单价、楼面价地王——华邦观筑里】

最新猛料：最后一栋 等待上市

2015年5月14日，华邦集团以910万元/亩竞得合经区2015-002号地块，总价约8.02亿元，住宅楼面价5460元/平米，溢价率139.47%。

这个地王也就是已经面市销售的华邦观筑里项目，该项目已经去化5栋高层，仅剩下最后1栋高层尚未入市。

2016年以来经开区一直未有住宅用地供应，导致这一地价纪录始终未被刷新，堪称是“最孤独”的地王了。而且目前来看，这也是单价、楼面价最低的一个地王了。

要知道，目前各区域的单价地王都已经突破1千万/亩，住宅楼面价大部分也已经破万，合肥已经很难见到“5”字头楼面价了。

【肥西单价、楼面价地王——融创玖樟台】

最新猛料：案名公开 规划出炉

2016年9月23日，融创以1860万元/亩竞得柏堰科技园香樟大道与铭传路交口东北侧的肥西[2016]13号地块，住宅楼面价12682元/㎡，总价102560.4万元，溢价率257.69%。

这是融创在合肥的第三个项目，目前案名以及相关规划均已经对外公开。项目案名定为融创玖樟台，项目总建筑面积约12万方，规划600余户，打造105-300平米的纯改善住宅产品。

【长丰单价、楼面价地王——文一锦门北韵】

最新猛料：洋房1.3万/㎡ 高层1.2万/㎡（首开）

2016年5月13日，文一地产以1150万元/亩的单价竞得长丰双凤开发区阜阳北路以西、金梅路以南的CF201602号居住地，住宅楼面价7841元/㎡，总价120255.5万元，溢价率310.71%。

这一地块一举刷新了长丰县单价地王以及住宅楼面价纪录，是长丰县首个单价突破1千万/亩的地块。该宗地案名定为文一锦门北韵，规划总建面约18.8万方，由17栋洋房、9栋高层（其中2栋34层，1栋31层，2栋32层，4栋18层）组成的，总规划户数为1556户。

项目已于去年12月完成首开，首开高层均价1.2万元/㎡左右，洋房均价1.3万元/㎡左右。

【肥东单价、楼面价地王——万科未来之光】

2016年9月23日，万科以1650万元/亩竞得肥东经开区长江东路与护城路交口东北角的肥东FD16-12号纯居住地块，住宅楼面价11250元/㎡，总价约48.8亿元，溢价率230%。

这是万科首进合肥县域，一举刷新了肥东的单价地王、总价地王、最高住宅楼面价纪录。去年10月31日，合肥万科与文一举行合作开发签约仪式，两者将共同开发肥东FD16-12号地块。

该宗地案名定为万科未来之光。项目占地约19万方，总建面约55万方（含地下），这也是合肥万科打造的第三部光系列高端作品。预计2017年年中入市，产品信息尚未释放。

高价地王调查结果出炉

1、部分地王有价无市。2016年前三季度，合肥土地市场十分疯狂，高价地王频出，地价天花板不断抬升。在这一轮狂潮之中，许多区域拍出的地价超人预料，面粉价超过面包价的情况比比皆是。

区域配套、发展水平能否撑起这样的地价？未来售价是否有市场接受？这一直是地块成交后许多人思考的问题。从目前来看，三县个别地王入市已经十分“尴尬”，销量难言可观。

2、用时间换空间。政策说变就变。全国范围内的房地产调控大幕已经拉开，合肥调控并未出现松动。

土地限价令已出，高价地王们该如何生存？时间换空间是否就能成功“解套”、做到稳赚不赔？至少从目前来看，不少地王都在用时间换空间，入市并不积极。

3、高端争霸赛来了。从已经爆出的地王规划来看，基本上以中高端产品面市，最大程度获取溢价空间。其中，低密度的洋房产品最为普遍。

2017年注定将是合肥高端住宅楼盘扎堆的一年，高价、量多，市场竞争将会非常激烈，谁的产品、品牌、服务优势更突出？考验各位实力的时候到了。

4、联合开发成风。从以上的地王名单中不难发现，部分房企开启了联合拿地、联合开发的模式。通过联合来实现各家的优势共享，共担风险、共担收益，达到更好的目标。

但是，不得不提的是，各家的情况不同、诉求也不同，不得不说的是，房企的联合开发也会有一定的风险隐患。

5、经开区陷入推地尴尬。2016年全年，合肥经开区未推出1宗居住类地块，住宅用地“0”供应，明年的新房上市量堪忧。到底是传言中的区域规划调整还是另有原因？

不过可以确定的是，一旦经开区推居住地，根据当前土地限价政策，经开区最高楼面价仅有“5”字头，地块势必遭到“疯抢”。

结语

地王出山，剑指房价天花板，区域新一轮价格调整开始。虽然现在限价，但是经过去年的狂潮之后，合肥房价已经处于高位。随着这批高价地的上市，楼市产品会更丰富，购房者的选择性会更多，但是购房代价也较高，毕竟这些高地价项目入市都不便宜。买房依然不易，珍惜现有选择。