近期各地频繁出台限购政策，大至北上广、中到合肥、青岛，雄安设为新区后，雄安、霸州等小城市也开启限购模式，累计下来45个城市140多次调控!

　　去年10月2日，合肥正式实施住房限购政策。至今已经满半年。2016年初开始，合肥房价涨幅惊人。新房价格环比涨幅几乎月月排在全国前5名，有几个月涨幅跃居全国第一。二手房涨幅更有“脱缰之势”，多次领涨全国，最高的一个月环比涨幅接近10%!

　　有数据显示，合肥楼市限购后变“冷”了业内称其是“硬着陆”.半年来，限购政策对合肥楼市的影响究竟多少?

　　限购后合肥新房均价四连降

　　四连降!

　　合肥新房201611月首降环跌0.1%！12月合肥新房指数环比跌0.2%！1月合肥新房环比下跌0.1%！2月合肥新房均价环比下降0.2%！

　　合肥自2016年国庆开始实施限购政策。限备案价、限贷等政策同时与限购政策同时实施。限购前后，合肥的楼市从火爆到冷清，房源销量明显下降。

　　另外，去年10月限购正式实施后，合肥房价一下踩了急刹车。国家统计局发布的数据显示，去年11月，合肥房价涨幅开始由正转负，并且自此开始进入连续下跌模式。

　　虽然降幅点数不大，但是对于购房的老板姓来说，看到降幅信息总比看到上浮信息要来的开心。

　　销量决定市场冷淡

　　销量是合肥楼市冷清与否的重要指标。限购后除了房价数据“大变脸”，合肥楼市成交量也变化巨大。

　　据星空地产研究院的数据显示， 据不完全统计，2016年1-12月，合肥市区新建商品住宅累计成交75457套，比2015年减少16257套，降幅为17.7%。

　　其中，合肥8月(8.1~8.31)合肥市九区成交7883套住宅，成交价为12234元/㎡。9月合肥市九区成交6916套住宅，成交价为13150元/㎡。而10月份合肥市九区成交3398套住宅，环比下降50.87%。11月合肥市九区成交仅1240套住宅。

　　2017年1月，合肥市区新建商品住宅累计备案1592套，备案面积累计16.45万㎡。

　　按入网项目成交均价约13424.61元/㎡。

　　在合肥楼市调控政策趋严，政府有意限制高价楼盘备案的同时，12月合肥市区销量出现了小幅回暖的迹象，对此业内人士分析称，这与年底一些开发商为了冲刺年度销售业绩，集中开盘有关。

　　10月份和2月份的均价数据暂无，但是成交套数相比12月份的，则要下降很多。合肥楼市的成交量又回到限购伊始的状态。

　　合肥楼市成交量下滑则反映出供求关系的深刻变化

　　一方面，受到限购、限贷政策影响，部分有购买力、无购房资格的人群被挤出市场，购房需求受到直接影响;

　　另一方面，开发商也调整了楼盘上市步伐，推盘节奏放缓，市场供应量变小。这些都使得市场成交活跃度明显降低。

　　其背后除了市场整体降温外，还有其他因素。如政府有一定的“限价”行为，控制房价涨幅，各楼盘此前“逢推盘必大涨”的情况不再出现。

　　土地出让看清合肥楼市走向

　　据星空地产研究院监控数据显示，2016年合肥全市累计成交经营性用地125宗，成交面积累计10442.99亩。从土地供应数量上看，受土拍地王不断出现影响，2016年全年土地供应数量明显增加。

　　其中，2016年10月合肥全市累计供应经营性用地11宗，累计供应土地面积911.2亩，比2015年10月供应多9宗，供应面积增加799.9亩。

　　2016年11月合肥全市累计成交经营性用地12宗，环10月份减少1宗。2017年1月合肥全市累计成交经营性用地20宗。2017 年 2 月合肥全市累计成交经营性用地 10宗，同比 2016 年 2 月的 1 宗增加 9 宗，涨幅为 90%，环比 2017 年 1 月减少12 宗，降幅为 54%。

　　土拍现场继去年以国贸、建发为主的闽系房企在合肥疯狂拿地后，2017年的合肥土地市场上又出现了渝系房企的身影。

　　2016年4月5日，合肥市房管局出台保障房地产市场平稳健康发展的相关意见，提出加大城区住房用地供应量，明确今年合肥城区商品住房土地供应同比增幅15%以上，同时，提出实行差异化土地供应，在房价较高、波动较大区域，增加住宅用地供应;而在存量较大区域，将减少或暂停住宅用地供应。

　　此后的6月26日合肥出台差别化信贷政策以及10月2日合肥正式发布楼市调控政策同样对于土地供应有明确的规定，加大居住用地供应力度，合理调整土地供应结构。在土地供应宗数上，受整体供应影响，2016年合肥土地市场成交量较2015年有了明显的上涨。

　　2017年1月份合肥土地市场同、环比均呈现量涨价跌局面。从 2 月合肥土地成交结果来看，2017 年 3 月份合肥土地市场同、环比均呈现量价齐跌局面。

　　今年的两会上，针对房价上涨压力大的城市，李克强总理指出，要合理增加这些城市的住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。

　　而2017年的一季度土地出让数量相对2016年的土地出让数量明显上涨。目前合肥土地价格已经开始出现回落，这对于购房者及开发商来说都是利好，开发商打造产品可更加从容，未来购房者门槛降低，可选空间增大。

　　市场依然走俏

　　从价格成交量等方面看，合肥自限购后楼市有了明显的冷淡期。但限购真对的地区是市区，相对于市区的冷清，合肥三县则要火热很多。

　　2016年10月份之后，合肥三县尤其是肥西县的开盘抢跑现状延续了限购前的开盘火热场面。春节以来，肥西上演的“抢房大战”一场接一场，火爆、低调、抢跑成为该县楼盘代名词。上周，肥西开盘抢跑可以说是上了合肥楼市的热搜。

　　有业主反映：“我为了买滨湖新区一套房，验资两次，每次都摇不上。不都说现在楼市不行了吗，怎么还这么难买?”

　　“说现在市场冷，但不少房子还是难买到;说现在市场热，跟以前比又差了很多。实在让人看不懂了。”

　　这种现象不是个例，所谓的楼市爆冷也是看市场。所以限购后的合肥楼市这的真的冷了吗?

　　合肥楼市成交量下滑，则反映出供求关系的深刻变化。

　　数据显示，合肥房价环比下跌，成交量下滑。其背后除了市场整体降温外，还有其他因素。如政府有一定的“限价”行为，控制房价涨幅，各楼盘此前“逢推盘必大涨”的情况不再出现。另外，限购以来，合肥市场上少见高价楼盘亮相，成交备案的多为刚需楼盘，价格相对较低，使得整体备案价格被拉低，导致合肥房价“降了”。

　　比如，肥西是限购以来合肥楼市最为火爆的板块。但就在上个月，该县某“地王楼盘”出现降价销售。该楼盘在物价部门的备案均价为1.4万元/平米，上市销售时推出100套特价房，销售价格只有1.15万元~1.18万元/平米，降价2000多元，优惠力度惊人。

　　上周末，肥西光明观澜公馆在其售楼部门口推出281套新房源。但是其备案均价10996元/㎡。现场吸引了500余人到场，开盘两小时，当天所推房源基本售罄。

　　楼市是否冷清，还看价格和需求。

　　2017年，到底能不能买房?

　　“房价会跌到什么程度?中意的房子容易买吗?什么时候出手买房最合适?”这是2017年楼市出现次数较多的一个疑惑。

　　网上有着很多关于能不能卖房的信息，如看银行对房贷的态度、通过平均价看供需比等。

　　4月7日，厦门大学管理学院戴亦一教授深入剖析了引发近期楼市热潮的根本原因，对大家深度关注的房产税以及楼市未来走势做出研判，并对新形式下的投资策略给出了具体建议。在戴亦一教授看来，中国房地产在短期内仍具有投资价值，但是从中期来看，如果实体经济持续低迷、转型艰难的话，楼市就会有崩盘的风险，因为房价已经高到畸形，总会有撑不住的那一天。

　　但是正在有需求的人可以根据自身需求来合肥购房，而不是随大流或者等待房价下降。