先说政策，我个人认为，2010年调控政策与2008年影响有所不同，2008年房地产是遇到了政策调控与全球经济危机的双重打击，当时开发公司并没有事先意识到调控政策的严重影响，也没有预想到全球金融危机的影响，在政策出台后，开发公司依旧抱着侥幸的心理，直到下半年有点坚持不住了才采取“降价”行动，但似乎有些迟了，致使出现了2008年的地产寒冬，2008年弄的开发公司措手不及。然而面对2010年调控政策的出台，开发公司有了2008年的惨痛教训，一定程度上都有了敏锐的预警，这已经表现在新入市的项目价格都某种程度上变得理性，目前，预估市场价格整体已经理性下调10%左右，仍有一些项目尚未作出理性反应，这也说明政策的影响才刚刚开始，并没有达到预期效果，相信下半年更见分晓。

对于建议老百姓究竟什么时候买，我认为这个还是要看其个人的需求。如果有住房需求，那就不应该过于去顾虑房价的高与低，有需求高你也要购买，没有需求低你也没必要购买，当然如果你是抱着投资的态度就另当别论了。至于现在价格，综合大连地产项目综合品质而言，我认为绝对不是最低的时候，还没有到底，未来还会有一些合理的下调空间。其实，如果大家问大连房价什么时候能降到底，我认为永远难以到底。什么价格算低，没有一个定论，我只能说应按个案的性价比而定。

汉文说，华南这个区域之前是很浮躁的，这个区域地产炒的有点早了一些。目前尚处一个规划阶段，即使是实施，也只是刚刚起步，一切并没有满足我们的需求，现在这个区域的价格步伐跟的有点太快了。关于现在大家都在讲的第二个某某，都是荒谬的概念，第二个永远不能成为第一个!因为你打造不出第一个的天时与地利!

老百姓对于房价尚缺乏理性的思考思维，毕竟不是从事这个行业，都是听政府的声音和媒体的报道，他们没有和我们一样分析。所以说，媒体舆论的正确引导至关重要。

中国政府就像一个“家长”，中国房地产就像一个没长大的“孩子”，很不成熟。孩子肯定犯错误，那家长就要调教，而且现在这个孩子一直是在悬崖上跳舞，自己都容易不小心跳下去，而且这时候家长又给予重拳，孩子极其容易坠崖。坠崖就是死亡，往好了说也得休克。2008年家长也打了几拳，基本是把孩子打休克了，然后又“用糖”哄孩子，但是糖治不了休克啊!弄不好就会弄出糖尿病啥的!休克的时候至少需要的是“人工呼吸”。所以说，家长在调教孩子的时候，建议应该事先给孩子配一个“降落伞”，让孩子即使坠崖了，也能合理的来个“软着陆”!

政府的合理调控未必是坏事，可以让疯狂“奔跑”的房地产适当放慢“脚步”歇歇!任何时候都一样，政府需要的是“百花齐放”，而非“一枝独秀”。当然，面对政府的政策，开发公司反映并不同，有写开发公司在坚持，问题是可以坚持多久!这在考验开发公司实力的同时也考验着从业人员的能力与水准!我认为大连的刚性需求并不多。我理解的刚性需求是真正那些没有房子住的客群需求，二次以上置业严格意义不叫刚性需求，这个是我个人的理解。所以说，接下来的地产市场形势依旧是相当严峻，政策的影响现在只是刚刚开始，更严重的时期还未到来，作为房地产项目，应该在目前理性面对，合理调整销售价格，尽可能多的抢占市场份额!