近日，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。

《通知》要求，人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场，支持相关国有企业转型为住房租赁企业。

住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

目前广州租购同权引热议，合肥试点住房租赁未来可期待？今天上午，记者采访了合肥市教育部门、房管部门及房产政策研究专家，相关人士就该热点纷纷发表了自己的意见和建议。

教育部门：需要有足够的社会资源来保障

据市教育局基教处一位负责人表示，合肥市作为全国首批开展住房租赁试点的城市，未来像广州一样租购同权也是可以期待的。对于租购同权，他觉得更多人在子女受教育方面会因此获益，享受同等的基本公共服务权益，是一件利好的事情。但这样一来，对相关的社会资源要求就会更高，需要有足够的社会资源来保障这项政策的顺利实施。

市房管局：根据本地实际情况制定具体政策

据市房地产管理局办公室一位负责人说，目前合肥已是首批开展住房租赁试点的城市，以后在住房租赁这一块的经济投入、管理力度和政策倾斜方面肯定要加大，至于今后是否会像广州那样实现租购同权政策，还需要一个过程，根据本地实际情况制定具体政策，逐步开展。

房地产研究专家：理想很美好现实还有待考察

合肥学院房地产研究所副所长凌斌对此也发表了自己的看法，他表示，租房人和购房人享受同等的教育、医疗、社保等公共服务权益，这是广州楼市传来的重大消息，反映了广州楼市调控的信心和决心。租购同权理论上可以解决部分租房子女入学难问题，但实行起来有困难;合肥能否出台相关政策值得期待。

凌斌说，我国目前租房人大都难以获得本地户籍，而购房人则相对容易获得本地户籍。户籍不同，享受的公共服务就不同。以学区为例，租房人的子女要想在租住地附近的学校接受九年义务教育，目前尚存在着诸多困难。据合肥学院房地产研究所7月13日完成的一项调查数据显示，合肥市区有接近30%的购房群体是为了子女上学而买房的。如果能够通过“租购同权”的方式，解决这部分购房群体的子女上学问题，变购为租，短期看，可以缓解购房需求过于旺盛的压力；长期看，有利于建立租售并举的合理的住房消费模式。虽然理想很丰满，现实可能依旧有困难。

从众多发达国家的住房市场看，购房居住与租房居住的比例大约为60%：40%，而我国一线城市和部分二线热点城市，购房居住与租房居住的比例大约为80%：20%。购房居住的比例过大，不仅会给购房者增添支付房价的压力，而且会挤压购房者在吃穿用行等方面的消费开支，进而降低生活的幸福感。而供应租赁住房的责任主体是谁？这也是一个重要问题。调整购房居住与租房居住的比例，是我国楼市调控的目的之一。北京市采取的开发商自持70年产权自住房和上海市专门供应租赁住房用地，都是围绕着这个楼市调控目的进行的尝试，就达到目的的路径而言，广州市“租购同权”的举措，可能更加迅捷。我们合肥市同样作为国家指定的住房租赁市场改革试点城市，能不能像广州市那样出台租购同权的措施，值得期待。

显然，租售同权听起来很美好，但具体效果如何，还是取决于执行具体细则与执行力度。