南艳湖体育公园 计划年内开工建设

    用地面积由200亩增加到450亩

    2017年7月17日，合肥市体育局发布了《关于合肥经开区南艳湖全民健身中心（体育公园）项目申请立项的报告》。文件显示，依据合肥市总体规划，南艳湖全民健身中心（体育公园）工程已列入2017年合肥市大建设计划。

    南艳湖全民健身中心(体育公园)项目位于合肥经济技术开发区锦绣大道以北、清潭路以东，占地约450亩。

区位图

主要建设：

(1)体育馆：包括游泳馆、羽毛球馆、网球馆及综合馆，建筑面积约25000平米，满足多功能训练、比赛以及群众文化活动需求。

(2)室外场地：建设标准运动场、7人制足球场、网球场、篮球场等，配备体育健身器材。

(3)体育及办公配套用房：建筑面积约14700平米，布置相关体育产业及功能配套。

(4)配套体育公园及场馆建设的停车场约820个车位。

(5)约250亩体育公园景观。

    投资估算：该项目原总投资估算约3.09亿元，经过多个方案的比选及谈论，并咨询多家运营管理单位后确立了最终的建设方案，用地面积由200亩增加到450亩，因此估算总投资调整为5.19亿元。

    其实，南艳湖体育公园属于南艳湖公园改造的一部分。据了解，约2550亩南艳湖公园一期改造工程已于2015年3月开始建设，将于今年8月全部完工。目前，二期项目体育公园已开始设计，计划年内开工建设。

    板块在售住宅楼盘仅有3家

    一房难求 开发商“惜售”

    显然，这一大手笔的规划利好南艳湖板块的发展，未来这一板块的人居环境将会大大提升。从房地产的角度来看，这无疑能为板块的物业保值增值。

南艳湖板块二手房价格走势（2016年9月-2017年8月）

    据悉，在新房方面，目前南艳湖周边在售的住宅楼盘，有海恒金屿海岸、依澜雅居、加侨悦湖公馆。受区域市场供求及限价等因素影响，目前这三大楼盘关注度极高，但开发商迟迟不推盘。

    海恒金屿海岸目前暂无房源在售，预计8、9月加推1#楼，建筑面积约60-70㎡，70年产权，具体价格和开盘时间未定。

    依澜雅居项目还剩3栋楼未推出，具体价格和开盘时间待定。

    加侨悦湖公馆在售5#楼剩余房源，建筑面积约116、128㎡，装修房，均价15500元/㎡，目前还剩少量。项目后期还有两栋楼未推，具体推出时间未定。

    在二手房方面，目前这一板块还算是经开区的楼市洼地。据统计，南艳湖板块二手房挂牌均价约在1.39万/㎡。如青年城1号二手房均价13281元/m²，滨湖前城14090元/m²，南湖春城14404元/m²等。

    大片空地可待开发 成为区域重心

    预计四季度板块迎来土地出让潮

    就区域发展来看，南艳湖板块正成为经开区的发展重心。众所周知，经开区分为政务南版块、明珠广场版块、南艳湖版块、翡翠湖版块。

    目前政务南版块、明珠广场版块、翡翠湖版块基本发展成熟，区域可利用的土地资源有限。

    而南艳湖版块，早前以厂区为主发展的版块，如今产业升级、众多厂房搬迁闲置，土地资源开始整合，大片空地可待开发，也是当下除经开北区（空港新城）外，土地资源最多的版块，无疑扛起了区域再开发的大旗。

    根据2017年合肥市公布的拟出让优质地块手册显示，经开区今年预计将有11宗817.96亩土地出让。其中，有1宗面积达137.89亩的纯居住地块，6宗商住地块（已成交1宗），3宗商业地块以及1宗科研地块。

    从优质地块所在位置来看，经开区今年所推的优质地块主要集中在南艳湖版块，也就是经开区东部区域，11宗优质地块中有7宗位于此，随着经开区西部区域土地资源的趋于饱和，经开区东部将成为经开区楼市开发主战场。

    另外，产业升级、优质配套教育资源等也不断向南艳湖板块倾斜。

    2016年11月29日，安徽启迪科技城投资发展有限公司与合肥经济技术开发区管理委员会签署了合肥清华启迪科技城二期项目协议，清华附中正式落户合肥，涵盖小学、初中、高中。清华附中的强势入驻，将为南艳湖板块带来更加有力的发展动力。

    在学校方面，北京外国语大学正式签约，将在南艳湖共建北外合肥校区，包括北外德国中心（合肥）、北外合肥产学研基地、合肥北外人才培养基地，以及筹办合肥北外附属学校等。此外，有消息称，天津大学或也将落户这一热点板块。可以预见在多重利好的规划，南艳湖板块热度不断上升，地域升值凸显。