针对全国展开的住宅工程质量分户验收工作，近日，省住房和城乡建设厅制定了《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》。分户验收合格后，建设单位必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》，并作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。

    验收内容——

    门窗、防水、墙面

    《细则》要求“住宅工程竣工验收前，应按户进行分户验收”，各级工程质量监督机构负责本行政区内分户验收工作的监督管理。

    建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明。

    在分户验收过程中，将涉及9大项内容：地面、墙面和顶棚质量；门窗质量；栏杆、护栏质量；防水工程质量；室内主要空间尺寸；给水排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；建筑节能和采暖工程质量以及有关合同中规定的其他内容。

    验收不合格——

    返工后还要再验收

    分户验收中发现不符合规范标准及设计文件要求的，验收者将做好标记和记录，施工单位须及时进行返修。

    返工重做或更换器具、设备后符合要求的，将重新进行验收。返修加固处理后改变外形尺寸或无法进行返修处理的质量缺陷，经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的，可予以验收，造成的质量缺陷应书面告知住户和当地工程质量监督机构。

    对于经返修处理后，仍不能满足安全使用要求的，将严禁验收。

    工程竣工验收时，验收人员还应对分户验收资料的真实性、完整性进行检查验收，未按要求开展分户验收工作或分户验收不合格的工程，不得进行竣工验收。

    质检监督——

    一幢楼至少抽查3户

    质监机构在监督工程竣工验收时，应对分户验收资料进行检查，重点检查各方是否按验收方案和有关规定开展了分户验收工作，而且还将对住宅单体工程不少于3户进行现场抽查，其中顶层、底层和靠西山墙的住户必须各抽查1户，抽查情况记入工程监督档案，抽查中如发现分户验收有弄虚作假情况的，应责令重新组织验收。

    按照规定，工程所在地质量监督机构要加强对分户验收工作的监督检查，发现问题及时督促有关方面认真整改，确保分户验收工作质量。

    对于那些在分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收的有关单位和责任人，予以不良记录，并依法按照有关程序进行处罚。

    本报记者 周文丽